Provisionsfrei: 2 separate Wohnungen 49 m², 1220 Wien | Direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht eine Immobilie in der Hans-Steger-Gasse 8, 1220 Wien.

Die Einheit besteht in der Realität aus zwei komplett separaten Wohnungen (Top 20 und Top 21), die im Grundbuch zusammengelegt sind. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang, Küche, Dusche/WC und Wohn-/Schlafraum.

Die Gesamtfläche beträgt 48,90 m²:

* Top 20: 28,90 m²
* Top 21: 20,00 m²

Die Wohnungen befinden sich im 2. Stock ohne Lift, sind hell und in einem guten Zustand. Das Haus macht ebenfalls einen schönen und gepflegten Eindruck.

Die Aufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten: beide Wohnungen vermieten, eine Wohnung selbst nutzen und die zweite vermieten oder beide Einheiten selbst nutzen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Monatliche Vorschreibung
Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt € 244,18 brutto und setzt sich wie folgt zusammen:
* Betriebskosten: € 171,53 brutto
* Reparaturrücklage: € 72,65
* Gesamt: € 244,18 pro Monat

Die Hans-Steger-Gasse befindet sich in 1220 Wien Donaustadt. Die Lage bietet eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, wodurch andere Teile Wiens schnell erreichbar sind.

Der 22. Bezirk bietet außerdem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und zählt aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten zu den beliebten Wohngegenden Wiens.