PROVISIONSFREI & OHNE MAKLER - 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 100 m² Garten + Terrasse

PROVISIONSFREI & OHNE MAKLER – PRIVATVERKAUF

Wir verkaufen unsere gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in 1220 Wien-Süßenbrunn.

Das Besondere an der Wohnung ist die Kombination aus ca. 72,76 m² Wohnfläche, 84 m² privatem Eigengarten und 18 m² Terrasse – also rund 102 m² eigener Wohn- und Außenfläche.

Die Wohnung verbindet damit die Vorteile einer Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus mit eigenem Garten erinnert.

Highlights

84,35 m² eigener, eingezäunter Garten

️ 17,56 m² Terrasse, teilweise überdacht

Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum eigenen Garten

stufenlos erreichbar / für barrierearme Nutzung geeignet

S-Bahn Wien-Süßenbrunn in wenigen Gehminuten erreichbar

Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar

Baujahr 2018 – neuwertiger Zustand

kleines Wohnhaus mit nur 10 Wohneinheiten

Fußbodenheizung

elektrische Außenrollläden

Gartenhütte und Bewässerung vorhanden

zusätzlicher Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Obststräuchern und Gemüsebeeten

️ moderne Einbauküche mit AEG-Markengeräten

Smart-Home-System

Parkett und hochwertige Stein-/Feinsteinzeugböden

Bad mit Badewanne

Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

großzügiges eigenes Kellerabteil

Für wen ist die Wohnung besonders interessant?

Durch die Lage im Erdgeschoss, den eigenen Garten und die stufenlose Erreichbarkeit eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien und Paare.

Sie ist auch interessant für Menschen, die möglichst komfortabel und barrierearm wohnen möchten, sowie für Seniorinnen und Senioren, die einen eigenen Garten wünschen, aber die Vorteile einer Wohnung mit Aufzug und zentraler Infrastruktur schätzen.

Auch für Hundebesitzer ist der eingezäunte Eigengarten ein großer Vorteil.

Garten

Der private Garten ist eingezäunt und verfügt über eine Gartenhütte sowie eine Bewässerungsmöglichkeit.

Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Obststräuchern und Gemüsebeeten, an dessen Gestaltung sich die Bewohner freiwillig beteiligen können.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wien-Süßenbrunn, in unmittelbarer Nähe zur Grenze zu Niederösterreich.

Die S-Bahn-Station Wien-Süßenbrunn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man mit der S-Bahn in rund 20 Minuten zum Bahnhof Wien Praterstern.

Damit lässt sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten öffentlichen Anbindung nach Wien verbinden.

Kaufpreis

Wohnung: € 385.000

Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

Garage: € 25.000–27.500

Die vorhandene Einrichtung bzw. ein Großteil der Möbel kann bei Interesse übernommen werden.

Ablöse nach Vereinbarung, ca. € 10.000–15.000.

Privatverkauf

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Makler und provisionsfrei für den Käufer.

Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung.

Bitte keine Makleranfragen.

Wien Donaustadt, Stadtteil Wien-Süßenbrunn.

Ruhige Wohnlage mit Einfamilienhauscharakter und guter öffentlicher Anbindung.

Die S-Bahn-Station Wien-Süßenbrunn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man in rund 20 Minuten zum Bahnhof Wien Praterstern.

Nahversorgung und ein kleiner Greißler befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend.