Provisionsfrei! Traumhafte Eigentumswohnung mit Terrassen, Garage und Küche nähe alte Donau!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche96 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche103 m²
- BödenParkett
- Verfügbar2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Terrasse7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Wohnhauses, das im Dezember 2019 fertiggestellt wurde. Dank Personenaufzug ist die Wohnung bequem erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und eine herrliche Terrasse mit Ausrichtung in den Garten. Die Nähe zur Alten Donau bietet zudem einen besonderen Wohnkomfort und einen hohen Freizeitwert.
Großzügiges Raumangebot und durchdachte Aufteilung
Mit ausreichend Platz für drei bis vier Personen bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, wobei zwei Zimmer zum ruhigen Gartenbereich und ein weiteres Schlafzimmer zur Erzherzog-Karl-Straße ausgerichtet sind.
Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden sowohl eine gemütliche Couchlandschaft als auch ein separater Essbereich bequem Platz.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Hochwertige Ausstattung
Die moderne Einbauküche wurde vom Möbelhaus Leiner eingerichtet und ist mit sämtlichen erforderlichen Küchengeräten ausgestattet.
Die zum Garten ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Grünen.
Weitere Highlights auf einen Blick:
- Neubau, Fertigstellung Dezember 2019
- Obergeschoss mit Personenaufzug
- Drei geräumige Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Terrasse mit Ausrichtung zum Innenhof/Garten
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gepflegter Gesamtzustand
- Attraktive Lage in der Nähe der Alten Donau
Kaufpreis und Garagenstellplatz
Der angegebene Kaufpreis versteht sich exklusive Garagenstellplatz.
Ein Garagenstellplatz kann optional um EUR 20.000,- zuzüglich Umsatzsteuer erworben werden.
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen das Team der Mildner Immobilien GmbH jederzeit gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Mario Mildner
Mildner Immobilien GmbH
Diefenbachgasse 35/1/9
1150 Wien
+43 676 7894607
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/in hin!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit großer Sorgfalt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Information und Unterlagen des Verkäufers (auch außerbücherlich) und sind unsererseits ohne Gewähr und jede Haftung. Bei Ankauf Ihrerseits verrechnen wir die gesetzliche Provision zzgl. 20% Ust.
Lage
Es handelt sich bei dieser Immobilien um einen Baurechtszins mit 1EUR/m2 auf 99 Jahre!
Die Wohnung ist bis 2028 sehr gut vermietet!
Region: nähe alte Donau, Sozialmedizinisches Zentrum Ost, Mühlwasser, Austria Center Vienna, Die Infrastruktur besticht zur Nähe öffentlicher Anbindungen sowie Freibäder, Kindergärten und Schulen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 7 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: 2028
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5145,63 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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