PROVISIONSFREIE, exklusive 5,5 ZI - Maisonette Wohnung, 2 Balkone, plus große Terrasse, Nähe U1 Donauzentrum - Alte Donau - UNO City / 3 Schlafzimmer 1220 Wien Donaustadt

PRIVATVERKAUF: Makler Anfragen werden nicht beantwortet !

Provisionsfreie, exklusive 5,5 Zimmer Maisonette Wohnung inkl. 2 Balkone / plus große Dachterrasse / Klimaanlage, Rauchmelder / Türsprechanlage mit Kamera / Fussbodenheizung & Elektrische Rollo in der gesamten Wohnung / komplett ausgestattete hochwertige Küche samt modernen Geräten / PV Anlage samt Speicher / Grundwasser-Wärmepumpe / Parken möglich / Mitbenutzung Waschraum und Fahrradraum / Kellerabteil / zentral gelegen / kleine feine Anlage, familär geführt.

Schöne, helle, komfortable, familienfreundliche 5,5 Zimmer Maisonette Wohnung in Wien 22, Donaustadt / sehr zentral gelegen / Nähe U1 – Nähe Donauzentrum – Nähe Alte Donau – Nähe UNO City.

Nutzfläche: 107,69 m2 /

bei Bedarf Parkplatz direkt im Innenhof des Hauses möglich / alternativ Anrainerparkkarte beim Magistrat beantragen.

Das Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten wird familiär geführt und befindet sich in einem sehr gutem, neuwertigen, exklusiven Zustand. Die zweistöckige Maissonette Wohnung ist sehr hell, hochwertig und befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss und ist barrierefrei über den Hauseingang bequem mit den Lift zur Wohnung und Keller erreichbar.

Aufteilung - Wohnung:
Gesamt Wohnfläche 107,69
+ 2 Balkone 13,51m2
+ Dachterrasse 32,16 m2
+ Keller 4 m2

Vorraum 2,92 m2 / eigenes WC 2,01 m2 / Küche: 7,72 m2 Zugang Balkon 1: 5,34m2 überdacht / Küche: komplett, hochwertig ausgestattete Einbauküche samt AEG Geräten: (Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Induktionsherd und Backofen und Dunstabzug, genügend Stauraum vorhanden / Essen & Wohnen: 28,21 m2 mit Zugang zu Balkon 2: 8,17m2 überdacht / 2 Schlafzimmer je 12,16m2 und 14,62 m2 / Bad mit Fenster: 5,79 m2 inklusive Dusche und Badewanne und hochwertigen Waschbecken-Einbauschrank sowie gossen Heizkörper zum Trocknen / toller Stiegenaufgang zum OG/ Essen & Wohnen 13,44m2 / Abstellraum oder Küche: 3,31 m2 / 3. Schlafzimmer 13,78 mit eigenem Bad & WC / Kellerabteil 4m2 / Waschraum im Keller: zur Mitbenutzung inkl. Miele Waschmaschine & Trockner / Moderne Zentralheizung mit Grundwasser-Wärmepumpe / PV Anlage samt Speicher / großer Wasser-Boiler zentral im Keller / Klimaanlage / Rauchmelder / Türöffner mit Kamera / komplett eingezäunte Anlage mit elektrischem Tor / Mülltrennsytem direkt beim Haus.

Preis: € 630.000,-

Vermittlungsprovision: PROVISIONSFREI

Verfügbar: AB SOFORT

Betriebskosten: ca. € 405,- inklusive Heizung, Warmwasser & Müll

Heizung: Zentrale Grundwasser-Wärmepumpe / Fussbodenheizung

Warmwasser: grosser zentraler Warmwasserboiler

Photovoltaikanlage: 10 kWp samt Speicher 13,8 kWh

E-Ladestadion: Beim Haus auf Wunsch

Energieausweis: Klasse HWB: B / 27,7 kwh/m2

BAUBESCHREIBUNG:
Mehrfamilienhaus: 2. & 3. OG /
Neubau – nur 6 Parteien!

Außenwände: Ziegelmauerwerk mit Dämmfassade

Fenster: Holz-Alu 3-fach verglast

Außentüre: Vollholztür weiß, Sicherheitsverriegelung

Innentüren: Vollholztüren, weiß
Böden: Eichen Holzparkett geölt /
Fliesen in den Bädern

Waschraum: Mitbenützung inkl. Waschmaschine & Trockner

Fahrradraum: 30,00 m2 Mitbenützung

Stellplatz beim Haus bei Bedarf möglich /

alternativ Anrainer Parkkarte vom Magistrat kostengünstig möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Nähe U1 Kagranerplatz - 5 Minuten, zu Fuss
Nähe Donauzentrum - 1 Station mit U-Bahn
Nähe Alte Donau - 2 Stationen mit U-Bahn
Nähe UNO City - 3 Stationen mit U-Bahn (10 Minuten)

Beste Infrastruktur:
U-Bahn/ Bus/ Straßenbahn/ Kindergarten/ Grundschule/ Höhere Schule / Vet. Med. Uni /Essen / Arzt/ Apotheke/ Polizei/ KFZ / Donau Zentrum ( 260 Shops)/ Restaurants/ Einkaufen/ Bank / Tanken

Alles Fussläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar!

Infrastructure / Distances

Near U1 Kagranerplatz - 5 minutes, on foot

Near Danube Centre - 1 station with subway

Near UNO City - 2 stations with subway (10 minutes)

Near Old Danube

Best infrastructure:

Subway/ Bus/ Tram/ Kindergarten/ Primary School/ High School / Vet. Medical University /Food / Doctor/ Pharmacy/ Police/ Car / Danube Centre ( 260 Shops)/ Restaurants/ Shopping/ Bank / Refuelling

Everything within walking distance or by public transport quickly accessible!