Provisionsfreier Erstbezug | 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche in Hirschstetten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche72,65 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche72,65 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche85,81 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon13,16 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
OH DEER - MODERNES WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR
In der Hirschstettner Straße 78 erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 20 Eigentumswohnungen. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse, attraktive Freiflächen und moderne Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld, in dem Lebensqualität im Mittelpunkt steht. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der grünen Donaustadt!
ZWEI BALKONE, DREI ZIMMER - IHR NEUES ZUHAUSE IN HIRSCHSTETTEN!
Großzügig wohnen, hochwertig leben und gleich zwei private Balkone genießen!
Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss des Wohnprojekts "OH DEER" in der Hirschstettner Straße 78 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Plus an Lebensqualität.
Auf rund 72,65 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit 31,76 m², die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen großen Esstisch und eine offene Küche bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon.
Zwei separat begehbare Zimmer mit 11,55 m² und 12,86 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer verfügt sogar über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon.
Insgesamt 13,16 m² private Balkonfläche schaffen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
72,65 m² Wohnnutzfläche mit optimalem Grundriss
3 Zimmer - ideal für Paare, Familien und Homeoffice
2 Balkone mit jeweils 6,58 m²
Großzügige Wohnküche mit 31,76 m²
Hochwertiger Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe
Elektrische Raffstores & dreifach verglaste Fenster
Vorbereitung für eine spätere Klimatisierung
Badezimmer mit WC und praktischer Abstellraum
2. Obergeschoss mit Personenaufzug
Eigenes Kellerabteil mit ca. 1,92 m²
Hauseigene Tiefgarage
Attraktive Lage nahe dem Hirschstettner Aupark
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!
Das Neubauprojekt "OH DEER" umfasst nur 20 Eigentumswohnungen in vier Häusern und verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität. Die Nähe zu den Blumengärten Hirschstetten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Zwei Balkone, großzügige Wohnbereiche und hochwertige Neubauqualität - eine Wohnung, die man gesehen haben sollte!
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Willkommen in einer der vielseitigsten Wohngegenden der Donaustadt! Das Neubauprojekt "OH DEER" befindet sich in der Hirschstettner Straße 78, 1220 Wien, und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
GRÜNRAUM DIREKT VOR DER HAUSTÜRE
Mit dem Hirschstettner Aupark und den beliebten Blumengärten Hirschstetten befinden sich zwei attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung. Ob entspannte Spaziergänge, eine Laufrunde nach der Arbeit oder gemeinsame Zeit mit der Familie - hier lässt sich der Alltag wunderbar im Grünen ausklingen.
Auch die Alte Donau mit ihren Badeplätzen, Radwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ein beliebtes Ausflugsziel in erreichbarer Nähe.
BESTENS ANGEBUNDEN - FLEXIBEL UNTERWEGS
Der Bahnhof Wien Hirschstetten mit den Bahnverbindungen S80 und R81 ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Ergänzend erschließen die Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A die Umgebung.
Mit dem Auto profitieren Sie von der Anbindung über die A23, die S2 sowie die Erzherzog-Karl-Straße. Dadurch sind weitere Wiener Bezirke und das Umland gut erreichbar.
Hier wohnen Sie nicht einfach in Wien - hier genießen Sie die gelungene Verbindung aus Stadt und Natur.
Region: U2 & S-Bahn
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:13,16 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gesamtfläche: 85,81 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 2. Etage / OG 2
- Stiege: 4
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-12-15
- Energiepass HWB: 30.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5781,14 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 %
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
OH DEER
- Wohneinheiten7
- Wohnfläche41,25–86,32 m²
- Preis€ 199.000–499.999
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.04.2026
Anbieterdetails
Unternehmen
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