RESIDENZ MIT ROOFTOP POOL, FITNESS UND WELLNESS IN PREMIUMLAGE || VIC UND VIS

Die Luxusimmobilie befindet sich in den lichtdurchfluteten Höhen des modernsten Gebäudes von Wien. Die Wohnresidenz entführt die Bewohner in eine Welt der Ruhe und des grenzenlosen Komforts durch schlichte Eleganz und erstklassigen Service. Die Sky-Living Residenz ist ausgestattet mit einer Fülle von exklusiven Annehmlichkeiten für jeden Aspekt des Lebens – Gesundheit, Schönheit, Wohlbefinden, Familie oder sportliche Ambitionen.

Zu den Highlights gehören ein spektakulärer Wellnessbereich mit einem 20 m langen, beheizten Rooftop-Infinity-Pool, eine erhabene Sauna mit entspannender Ruheoase, ein hochmodernes Fitnesscenter, Sonnenbad- und Liegeterrassen, ein kreativer Jugendraum mit Bibliothek, ein aufregender Kinderspielplatz sowie eine Business- und Freizeitlounge für jeden Bedarf. Die Möglichkeit, Wassersportaktivitäten zu genießen, komplettiert das Spektrum eines erstklassigen Lebensstils.

Die exklusive Sky-Living-Wohnungsebene ist barrierefrei durch den repräsentativen Eingangsbereich und die Aufzugslobby im Erdgeschoss oder direkt von der Tiefgarage erreichbar. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Freiflächen sind weitere Merkmale, die diese Residenz zu etwas Besonderem machen.

Jedes Fenster dieser Residenz öffnet ein Panorama der Superlative und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnräumen und der umgebenden Natur. Der äußerst großzügige Wohnsalon mit raumhohen Fensterfronten bietet einen atemberaubenden Ausblick auf das Wasser, die Strände und die gesamte Stadt. Die zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit inspirierenden Aussichten über Wien sind wahre Wohlfühloasen und garantieren eine Atmosphäre der maximalen Erholung und Kreativität.

Die Immobilie verfügt über eine windgeschützte, sonnige Loggia, die als private Ruheoase dient, und lädt dazu ein, sich inmitten der Skyline von Wien zu entspannen. Die modern ausgestattete Designerküche mit ihrer beeindruckenden Fensterfront macht das Kochen zu einem wahrhaftigen Erlebnis, bei dem man die Welt unter sich hat. Die Kochinsel bietet das besondere Gefühl des "Kochens in den Wolken über den Dächern von Wien".

Ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit Badewanne, eine stilvolle Toilette sowie ein weitläufiges Entrée vervollkommnen das Gesamterlebnis der eleganten Wohnung. Die bemerkenswerte Liegenschaft bietet höchsten Wohnkomfort und vereint eine unschlagbare Lage mit der einzigartigen Möglichkeit, modern im Einklang mit der Natur zu residieren und dennoch blitzschnell in der Innenstadt zu sein.

ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH

Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet und verfügt über eine äußerst energieeffiziente Gebäudetechnik. Zusätzlich zeichnet sich das Gebäude durch einen effizienten Einsatz von bis zu 100% erneuerbarer Energie aus. Eine intelligente Grundwassernutzung sowie ein eigenentwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, das mithilfe von Geothermie betrieben wird, gewährleisten die Versorgung des Gebäudes mit Raumwärme und Warmwasser bei minimalen COշ-Emissionen.

RAUMAUFTEILUNG

- Vorraum

- Wohnsalon

- Offene Küche mit Kochinsel

- Schlafzimmer 1

- Schlafzimmer 2

- Badezimmer mit Badewanne

- Toilette

- Loggia

AUSSTATTUNG

- Fußboden- und Deckenheizung aus Erdwärme

- Intelligentes, geräuschloses Kühlsystem in der Decke integriert

- Raumhohe Fensterfronten

- Hochwertige Echtholz-Parkettböden

- Exklusive Feinsteinzeugfliesen

- Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern

- Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte

- Großzügige Freiflächen

- Windgeschützte Loggia mit Falt-/Schiebeelementen

- Moderne Beschattung mit automatisierten Außenscreens

- Kabel-SAT-TV-Anschluss in jedem Wohnraum

- Integration von Smart-Home-Technologie

- Digitale Videosprechanlage

- Garagenstellplatz mit E-Ladestation (50.000€)

WEITERE EXKLUSIVE BESONDERHEITEN

- Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m

- Dachterrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick

- Dusch- und Umkleideräume

- Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten der High-End-Klasse

- Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen

- Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone

- Waschsalon

- Home Office-Bereich, Business- und Freizeitlounge für Networking und private Events

- Jugendlounge mit Bibliothek

- Kinderspielplatz

- Indoor Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung

- Fahrradwerkstatt mit kostenlosen Ladestationen für E-Bikes

- Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion

- Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung

- Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau

WOHNOASE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR

Die erstklassige Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustür, die vielfältige Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten der Alten Donau, des Donauparks und der Donauinsel machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen: Kinder und Erwachsene, Singles und Familien, Berufstätige und Senioren, Freizeitsportler und Erholungssuchende.

PREMIUMLAGE

- Vienna International Centre, Donau City

- Alte Donau, Donaupark und Donauinsel

- Vienna International School, Japanische Internationale Schule

- Zentrumsnah (nur 10 Min. zum Stephansplatz) und dennoch idyllisch im Grünen gelegen

- Westfield Donau Zentrum

IDEALE VERKEHRSLAGE

Hervorragende Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr. Vor dem Gebäude befinden sich die U-Bahn-Station, zwei Straßenbahn- und fünf Buslinien. Die U1 bringt Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.

DIREKTVERBINDUNG ZUM FLUGHAFEN

Mit dem Vienna Airport Lines Bus in 40 Min. direkt zum Flughafen.

PERFEKTE NAHVERSORGUNG

Eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken und weiteren 200 Geschäften befindet sich sowohl im Quartier als auch im gegenüberliegenden Westfield Donau Zentrum.

ENTERTAINMENT

Das Cineplexx Kino und eine Vielzahl an Restaurants sind im benachbarten Donau Plex zu finden.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Ein Ärztezentrum sowie eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs sind in Gehweite.

UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT

Angrenzende Naherholungsgebiete wie Donauinsel, Alte Donau und Donaupark bieten zahlreiche Möglichkeiten wie Strandbäder, Segelschulen und Bootsverleih. Es gibt traumhafte Radwege und Laufstrecken sowie ein breites Angebot an hervorragenden Gastronomielokalen mit besonderem Ambiente. Tennisplätze sind lediglich 1 km entfernt und einige Golfclubs sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Vielzahl an Reitclubs und Reitställen ist innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.