Riesige Traum-Terrasse + Ruhelage + Kein Gegenüber! Eine Wohnung voller Highlights und Weitblick! 3 Zimmer zum Wohlfühlen + Tolle Infrastruktur und Anbindung!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche64,81 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche82,62 m²
- BödenParkett
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon17,15 m²
- Terrasse18,47 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Riesige Traum-Terrasse + Ruhelage + Kein Gegenüber! Eine Wohnung voller Highlights und Weitblick! 3 Zimmer zum Wohlfühlen + Tolle Infrastruktur und Anbindung!
Terrassen gibt's viele, aber diese spielt in einer anderen Liga!
Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und 2.WC, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zur Terrasse, sowie das Herzstück der Wohnung - das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit hochwertiges und voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur westseitigen Traum-Terrasse!
Ein Sommerabend, ein Glas Wein und niemand schaut zu...
Highlights: Hochwertiger Eichenparkett / Elektrische Außenjalousien / Fußbodenheizung / Wasser und Strom auf der Terrasse / Kein Gegenüber uvm.
Es handelt sich um einen Baurechtsgrund!
Westlage. Weitblick. Wow-Effekt.
Wohnfläche: ca. 64,81m² + Balkon: ca. 17,15m² + Terrasse: ca. 18,47m² + Kellerabteil: ca. 2,05m²
Kaufpreis: EUR 439.000.-
Monatlicher Baurechtszins: EUR 108,43.- netto pro Monat
Baurecht auf 99 Jahre bis zum Jahre 2216
Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück in einer ruhigen Einbahn- und Seitenstraße wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl -ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Mühlhausergasse 5 in 1220 Wien verbindet entspannte Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur. In ruhiger Lage gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Die Buslinien 93A, 97A und 98A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an die U2-Station Aspernstraße. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit sorgen das nahegelegene Mühlwasser, die Blumengärten Hirschstetten, die Alte Donau und der Nationalpark Donau-Auen. Auch das Westfield Donau Zentrum bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Die perfekte Kombination aus Ruhelage, urbanem Komfort und hoher Lebensqualität!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2750m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:17,15 m²
- Terrassenfläche: 18,47 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 2.05 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 1. DG / Hofseitig
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-05-05
- Energiepass HWB: 24.68 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 299,69 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 327,84 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5325,59 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 18,25 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 144.93 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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