Ruhig zur Rückseite: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Alten Donau

Hell, gepflegt und angenehm ruhig präsentiert sich diese ca. 48,3 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines 1998 errichteten Wohnhauses. Durch die Ausrichtung zur Rückseite des Hauses entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre - und auch die Alte Donau ist zu Fuß erreichbar.

Vom Vorraum sind das separate WC sowie ein kleiner Abstellraum erreichbar, in dem auch die Gastherme für Heizung und Warmwasser untergebracht ist.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die ca. 23,9 m² große offene Wohnküche. Kochen, essen und wohnen gehen hier fließend ineinander über: Es ist genügend Platz, um gemeinsam zu kochen, Freunde zum Essen einzuladen oder den Abend gemütlich auf dem Sofa ausklingen zu lassen.

Direkt davor liegt der ca. 2,8 m² große Balkon. Besonders schön ist die breite Öffnung zum Wohnraum: Beide Flügel der Balkontür lassen sich öffnen und verbinden an warmen Tagen den Wohnbereich mit dem Balkon.

Vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet auch Platz für die Waschmaschine.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden.

Sie eignet sich sowohl als eigenes Zuhause als auch zur Vermietung. Bei einer Vermietung kommt der freie Mietzins zur Anwendung.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein ca. 2,3 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz als Stapelparker gehört ebenfalls zur Wohnung und wird mit EUR 15.000,- zusätzlich zum Wohnungskaufpreis angesetzt (monatliche Vorschreibung 29,53 EUR). Der Verkauf von Wohnung und Stellplatz ist gemeinsam vorgesehen.

Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist über den Lift sowie einige Stufen erreichbar.

Highlights
* ca. 48,3 m² Wohnfläche
* großzügige offene Wohnküche mit ca. 23,9 m²
* Balkon mit ca. 2,8 m²
* helle und ruhige Ausrichtung zur Rückseite
* gepflegter Zustand - direkt beziehbar
* Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* separates WC und Abstellraum
* Baujahr 1998
* Kellerabteil mit ca. 2,3 m²
* Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) zusätzlich EUR 15.000,-
* freier Mietzins bei Vermietung
* Alte Donau zu Fuß erreichbar

Einen 3D-Rundgang durch die Wohnung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Sie finden ihn auch direkt auf unserer Webseite.

Sie möchten die Wohnung auch persönlich kennenlernen? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung befindet sich in der Erzherzog-Karl-Straße 78 im 22. Wiener Gemeindebezirk, in gut erschlossener Lage zwischen Kagran und Stadlau. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau, die zu Fuß erreichbar ist und mit ihren Spazier- und Radwegen, Badeplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet.

Auch im Alltag sind die Wege kurz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso das Donauzentrum.

Besonders praktisch ist die öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn halten schräg vor dem Haus. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man sowohl die U1 als auch die U2 in jeweils rund 7 Minuten. Damit bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in andere Teile Wiens.

Auch die S-Bahn-Station Wien Erzherzog-Karl-Straße ist fußläufig gut erreichbar und ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot.

So verbindet die Lage eine sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur mit dem Freizeit- und Erholungswert der nahegelegenen Alten Donau.