Schöner Wohnen beim Badeteich Hirschstetten! Ideal für Familien!
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche76,39 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Abstellraum
- Balkon3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sonnige Wohnung mit perfektem Grundriß!
Diese helle Wohnung ist im 1. Stock (ohne Lift) einer sehr familienfreundlichen Wohnanlage gelegen.
Die Wohnung bietet auf ca. 77m² ganz viel Platz:
Ein großes Vorzimmer mit Fenster empfängt die Bewohner und führt in das Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier kommt man auf den kleinen, sonnigen nach Südwesten orientierten Balkon.
Die beiden südostseitigen Schlafzimmer mit 15 und 13m² haben einen schönen Blick ins Grüne. Das Bad hat angenehme 5m², die Toilette ist separat. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil runden das Platzangebot ab.
Die Küche ist voll ausgestattet aber schon etwas in die Jahre gekommen.
Weiße Fenster, Parkettböden und Holztüren sorgen für ein gemütliches Wohnambiente.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Mit der Wohnung wird auch ein Garagenplatz (EUR 19.000) in der hauseigenen Tiefgarage mitverkauft.
Gesamtkaufpreis: 349.000,--
Die Wohnung besticht mit ihrer angenehmen Atmosphäre. Mit einigen Modernisierungsarbeiten wird sie wie neu aussehen!
Für die Kinder gibt es in der Anlage Kinderspielplätze. Volksschule und Kindergarten sind ganz in der Nähe.
Lage
Lage:
Die Wohnung liegt beim Badeteich Hirschstetten und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer guten Grundversorgung.
Schule und Kindergarten sind vor Ort. Einige Supermärkte sind in der Nähe gelegen. Das Donauzentrum bietet tolle Einkaufsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinien 26 und 27 sind "vor der Haustüre".
Mit der Straßenbahn gelangt man in etwa 10-12 Minuten zum U1-Knotenpunkt Kagraner Platz und in rund 15-18 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße.
Die Linie 27 verbindet außerdem die Donaustadt direkt mit Aspern Nord (U2) und Floridsdorf.
Die Lage ist insbesondere für Familien und für Menschen ideal, die naturnah wohnen und trotzdem eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur wünschen.
Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Grün- und Freizeitbereiche rund um die Blumengärten Hirschstetten und den Badeteich Hirschstetten.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:3,00 m²
- Heizung: Fernheizung
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 93,90 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1993
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 165,35 Eur
- Heizkosten: 113,82 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 113,82 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 371,57 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 406,29 Eur
- Rücklage (exkl. MWSt): 616000,00 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 9900,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 11880,00 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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