Seestadt Aspern: 3 Zimmer, 77 m², Balkon und Loggia, U2 in 6 Minuten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche71,20 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche76,64 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon6,4 m²
- Loggia5,8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Hauses von 2019, mit Lift. 77 m² Nutzfläche verteilen sich auf eine Wohnküche mit 27 m² und zwei separate Zimmer mit 14 und 10 m².
In der Wohnküche haben Esstisch, Sofa und eine Spielecke gleichzeitig Platz. Die beiden Zimmer eignen sich als Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Balkon (6,4 m²) und Loggia (5,8 m²) bringen zusammen gut 12 m² Außenfläche. Ausrichtung Südost.
Das Badezimmer hat 6,2 m² und ein Doppelwaschbecken, das WC ist separat. Dazu kommen ein Abstellraum mit 3,3 m² in der Wohnung und ein Kellerabteil mit 2,8 m².
Eine Klimaanlage ist nicht eingebaut. Mehrere Eigentümer im Haus haben Split-Geräte nachgerüstet, die Hausverwaltung hat grundsätzlich keine Einwände. Die Zustimmung ist gesondert einzuholen.
Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben, Küche und Kühlschrank bleiben. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann um 25.000 EUR zusätzlich erworben werden.
Ausstattung: Parkett und Fliesen, Fernwärme, Personenaufzug, Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz, Paketstation, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. HWB 19,32 kWh/m²a (A), fGEE 0,85 (B).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreis: 390.000 EUR. Optionaler Tiefgaragenplatz: 25.000 EUR (nicht im Kaufpreis enthalten).
Monatliche Kosten: Betriebskosten 186,34 EUR inkl. USt, Reparaturrücklage 50,05 EUR, gesamt 236,39 EUR.
Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kosten der Vertragserrichtung, Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Übergabe nach Vereinbarung, die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Abgeber.
Die Fotos wurden digital von persönlichen Gegenständen bereinigt. Grundriss, Raumgeometrie und Farben sind unverändert.
Lage
Zu Fuß: Apotheke 300 m, Spar 400 m, U2-Station Seestadt 500 m, Post, Volksschule, Hausarzt und Spielplatz je 500 m, Kinderarzt 800 m. Das Einkaufszentrum der Seestadt liegt in der Nähe.
Region: Asperner See 150 m, U2 Seestadt 500 m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:6.4 m²
- Loggiafläche: 5.8 m2
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Abstellraum
- Paketempfangsbox vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 2.8 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2029-03-26
- Energiepass HWB: 19.32 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2019
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 219,45 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 236,39 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5088,73 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 50,05 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 50.05 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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