Sofort beziehbar: Helle Neubauwohnung mit Balkon -Ruhige Lage - 1 Minute zur U1 - provisionsfrei

Hinweis: Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen oder Immobilienberater.

Willkommen im neuen Zuhause- die ca. 63,5 m² Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauhaus (2012) und vereint Ruhe mit einer idealen Anbindung. Der Balkon ist gemütlich und bietet die Möglichkeit zum Sonnenbaden und Entspannen.

Die Lage ist hervorragend: U-Bahn (U1), Straßenbahnen, Busse sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor der Haustür. Neben unmittelbaren Supermärkten ist sowohl das Donauzentrum als auch das CityGate nicht weit entfernt. Trotz der zentralen Verkehrsanbindung ist die Wohnung ruhig gelegen. Alle Fenster und der Balkon blicken nach Nordwesten und haben einen Fernblick.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau. Im Sommer kann man hier direkt am Wasser den Arbeitstag ausklingen lassen und abschalten.

Möglichkeit zur 3-Zimmer Wohnung
Es besteht die Möglichkeit durch den Einzug einer Wand im Wohnzimmer ein drittes Zimmer mit seperaten Zugang zum Balkon zu erhalten.

Highlights:
- Balkon mit unverbaubarem Fernblick gemäß Flächenwidmungsplan
- Parkplatz/Stellplatz im Haus gegen Aufpreis
- sofort einzugsbereit: frisch geschliffener Boden, neue Sockelleisten + neu ausgemalte Wände und Decke
- Einbauküche 2022
- Neubau (Baujahr 2012)
- Top Lage
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- großer Lift

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung:
Vorraum
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Abstellraum (unmöbliert)
7,84m2 Balkon, teilweise überdacht
Raumhöhe: 250 cm

Der Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen.

Kosten (2026):
Betriebskosten : 203,14 Euro
Rücklage: 83,16 Euro
Parkplatz mit Rücklage: 36,17 Euro

TOP Lage
- U1 Kagraner Platz direkt gegenüber- 1 Minute
- Fitnesscenter und Massagecenter im Haus
- Spar, Billa, dm, Bipa, Nöbauer und Felber - in max 2 Minuten
- das Donauzentrum erreicht man in 1 U-Bahn Station
- Post, Restaurants, Geschäfte, AK und ein Ärztezentrum gleich um die Ecke
- Kindergarten und diverse Schulen schnell zu erreichen
- Blumengarten Hirstetten, Badeteich Hirstetten und Alte Donau mit öffentlichen  Verkehrsmittel in 5-10 Minuten zu erreichen.
- UNO City / VIC - Kaisermühlen in 3 Stationen mit der U1 erreichbar

Öffentliche Verbindungen:
U1- Kagraner Platz
Bus 22A, 24A, 31A, N20, N23, N25, N24
Straßenbahn 26 und 27