Sonnig, modern, klimatisiert - moderner Wohnkomfort in einer 4 Zimmer Neubauwohnung mit zwei großzügigen Aussenflächen

Sonnig, modern, klimatisiert - ein moderner Wohnkomfort in einer 4 Zimmer Neubauwohnung mit zwei großzügigen Aussenflächen.

Wohnen auf höchstem Niveau - Licht, Ruhe und Lebensqualität.

In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte Neubauwohnung als ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnhausanlage überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die südseitig ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Liftstock und zugleich im obersten Geschoss des Hauses. Dadurch genießen Sie ein besonders ruhiges Wohnambiente ohne darüberliegende Nachbarn. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine angenehme Atmosphäre in sämtlichen Räumen.
Ein besonderes Highlight sind die beiden sonnigen Terrassen mit insgesamt rund 20 m², die zusätzlichen Freiraum für Entspannung, gesellige Stunden oder einen gemütlichen Morgenkaffee bieten.

Raumaufteilung:
Großzügiger Vorraum
Helle Wohnküche mit viel Platz zum Kochen und Wohnen
3 separat begehbare Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Toilette
Praktischer Abstellraum - Schrankraum
2 südseitige Terrassen
Kellerabteil - 12m2
Garagenplatz - 1 Stellplatz vorhanden (kann sehr gerne auf Wunsch mit erworben werden! Kaufpreis EUR-24.000.-)

Eckdaten:
Adresse: 1220 Wien, Breitenleer Straße
Baujahr: 2020
Wohnfläche: ca.95,41 m²
Zimmer: 4, alle getrennt begehbar
Stockwerk: 2.Stock (oberstes Geschoss)
Lift: vorhanden
Ausrichtung: Südseite
Terrassen: 2 Terrassen mit insgesamt ca.20 m²
Garage: 1 Stellplatz vorhanden (kann sehr gerne mit erworben werden, muss aber nicht sein! Kaufpreis EUR-24.000.-)
Kellerabteil: vorhanden - mit 12 m2 sehr groß
Klimaanlage: vorhanden

Kaufpreis Wohnung ohne Garagenplatz:
EUR 485.000,- lastenfrei
Monatliche Betriebskosten:
EUR-176,-
Monatliche Reparaturrücklage:
EUR-61,20.-

Wohnkomfort und Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und die optimale Nutzung der Wohnfläche. Alle Zimmer sind separat begehbar und bieten dadurch maximale Flexibilität für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier treffen modernes Wohnen, Helligkeit und Wohnqualität aufeinander. Die direkte Verbindung zu den Terrassen erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein besonderes Wohngefühl.
Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche und bietet damit höchsten Komfort für den Alltag. Zusätzlichen Stauraum schaffen der praktische Abstellraum sowie das eigene Kellerabteil. Die Wohnung wird leer übergeben.

Lage:
Die Breitenleer Straße zählt zu den beliebten Wohnlagen im aufstrebenden 22. Bezirk. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite.
Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen.

Fazit:
Diese moderne Neubauwohnung vereint großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattung, zwei attraktive Terrassen und eine ruhige Lage in einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Die südseitige Ausrichtung, das oberste Geschoss, der Garagenplatz sowie die ausgezeichnete Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Wohnimmobilie.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung.

Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen stehen uns selbstverständlich zur Verfügung und übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.

Vielen Dank.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 34.11 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: A   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A