Top gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage im 22. Bezirk Wien / Keine Maklerprovision
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche88 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Loggia5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 82,08 m² Wohnfläche sowie einer sonnigen Loggia mit 5,72 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnhausanlage im beliebten Wiener Bezirk Donaustadt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die grüne Umgebung.
Highlights auf einen Blick:
- Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision zu bezahlen (Ersparnis von 3 % zzgl. MwSt.)
- 82,08 m² Wohnfläche
- 3 optimal geschnittene Zimmer
- Sonnige Loggia mit Ostausrichtung
- Eigener Garagenplatz mit direktem Hauszugang
- Gepflegte DAN-Einbauküche mit Markengeräten
- Großzügiges Kellerabteil (ca. 5 m²)
- Nur 6 Wohnungen pro Stiege
- Autofreie Wohnhausanlage mit viel Grünfläche
- Niedrige Betriebskosten
- Keine geplanten Großsanierungen
- Familienfreundliche Lage mit Spielplatz direkt vor der Anlage
- Sehr gute Anbindung an U-Bahn 2, Straßenbahn und Bus
- Kindergärten, Supermärkte und Restaurant bequem zum Fuß erreichbar
Raumaufteilung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1996. Durch das zentrale Vorzimmer sind sämtliche Räume bequem erreichbar.
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21,7 m² und Zugang zur Loggia
- Zwei helle Schlafzimmer
- Separate Küche mit hochwertiger DAN-Einrichtung
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Zentraler Vorraum
- Wohnanlage ohne Lift, dadurch niedrigere Betriebskosten
Lage
Wohnanlage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten, autofreien Wohnhausanlage. Pro Stiege befinden sich lediglich sechs Wohneinheiten, was für eine angenehme und private Wohnatmosphäre sorgt. Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Lage und Infrastruktur
- U2 Hausfeldstraße in etwa 15 Gehminuten erreichbar
- Straßenbahnlinie 26 sowie Buslinien 84A und 97A in unmittelbarer Nähe
- S-Bahn-Station Hirschstetten schnell erreichbar
- Seestadt Aspern nur wenige Gehminuten entfernt
- Großer Spielplatz direkt vor der Wohnanlage
- Kindergärten, Supermärkte und Restaurant bequem zum Fuß erreichbar
- Schulen, Bäckerei, Ärzte usw. in der Nähe
Sonstiges
Wirtschaftliche Kennzahlen
- Betriebskosten inkl. Garage: € 285,46
Fazit:
Diese Wohnung vereint eine ruhige Grünlage, familienfreundliche Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung sowie der Garagenplatz machen sie sowohl für Familien als auch für Paare zu einer besonders attraktiven Wohnmöglichkeit in der Donaustadt. Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren.
Direkt vom Eigentümer:
- keine Maklerprovision und Makleranfragen sind nicht erwünscht.
- Wir freuen uns auf den Kontakt mit ernsthaften Interessenten.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.