Topdachgeschosswohnung, voll möblierter Erstbezug in Aspern

Die Wohnung befindet sich im 5. und letzten Liftstock des ca. 2020 errichteten Gebäudes und ist barrierefrei zugänglich.

Man betritt sie über einen großzügigen Vorraum von dem aus das Wohnzimmer, ein Zimmer sowie ein WC erreichbar sind.

Über das aufgrund einer deckenhohen Verglasung sehr helle südseitige und ca. 41 m² große Wohnzimmer mit offener und voll eingerichteter Küche ist ein Zimmer sowie ein Badezimmer und über einen Zwischenflur ein Abstellraum und ein weiteres Zimmer erreichbar.

Von einem der beiden Zimmer gelangt man auf eine eigene ca. 9,7 m² große Terrasse und vom Wohnzimmer aus ist die Südterrasse mit ca. 24,4 m² und Fernblick am Innenhof zugänglich.

Die Wohnung ist sehr liebevoll und hochwertig möbliert und wird mit allen Möbeln verkauft.

Sie ist tatsächlich noch nie bewohnt worden und wird aus privaten Gründen in diesem außergewöhnlichen Zustand verkauft.

Somit kann man ohne weiteren Aufwand sofort die Vorzüge der Wohnung und der eigenen Terrasse genießen.

Ein Garagenplatz (Stapelparker) kann optional erworben werden.

Eine weitere Dachgeschosswohnung in derselben Wohnhausanlage mit einer Wohnfläche von ca. 87 m², einer Terrasse mit gesamt ca. 12,6 m² und einem Kaufpreis von EUR 398.000.- kann ebenfalls erworben werden.

Die Liegenschaft in der befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk im Stadtteil Aspern, einem der gefragtesten Wohngebiete von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und ausgezeichneter urbaner Infrastruktur aus.

Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität dank der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen wie der Lobau, einem Teil des Nationalparks Donau-Auen. Diese lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie entspannter Freizeitgestaltung im Grünen ein.

Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U2 sorgen für eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Mit dem Auto ist sowohl die Donauuferautobahn (A22) als auch die Südosttangente (A23) in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. auch im leicht erreichbaren Donau Zentrum), Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.

Zusammengefasst bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens - perfekt für Familien und Paare gleichermaßen.