U1 vor der Tür: vermietetes Anleger-Studio im Wiener Zinshaus beim Donau Zentrum, ab 99.000 EUR

VERMIETET, U1 VOR DER TÜR - IHR EINSTIEG IN DEN WIENER WOHNUNGSMARKT AB 99.000 EUR

Vermietete Studios mit ca. 19 bis 25 m² in einem Wiener Zinshaus an der Wagramer Straße in Kagran: das Westfield Donau Zentrum ums Eck, die U1-Station Kagran rund 250 m entfernt, die Innere Stadt ohne Umsteigen erreichbar. Kompakt, gut angebunden und genau die Wohnungsgröße, die in Wien am stärksten nachgefragt wird - für Anleger der günstige Einstieg in die Bundeshauptstadt.

WARUM SICH DIESE WOHNUNG VERMIETEN UND VERKAUFEN LÄSST

* Lage: U1 Kagran rund 250 m, Westfield Donau Zentrum und Donauplex direkt im Umfeld, Supermarkt und Apotheke rund 100 m, Alte Donau rund 1 km, UNO-City rund 1,6 km (Luftlinie).
* Zielgruppe: Singles, Studierende, Berufseinsteiger, Pendler und internationale Fachkräfte - eine breite, stabile Mieterschaft für kleine Wohnungen.
* Wachstumsbezirk: Die Donaustadt ist der flächengrößte und einer der am stärksten wachsenden Bezirke Wiens.
* Einstiegspreis: ab 99.000 EUR - deutlich unter den üblichen Angebotspreisen für Kleinwohnungen in der Donaustadt.

DIE ECKDATEN

* Immobiliennummer: 2026-1496
* Wohnfläche: ca. 19 bis 25 m², 1 Zimmer - Wohn-/Schlafraum mit Kochnische, Bad/WC, Vorraum
* Lage: Wagramer Straße, 1220 Wien - Kagran (Donaustadt); genaue Adresse im Beratungsgespräch
* Status: vermietet - Mieteinnahmen ab der Übergabe
* Richtpreis: ab 99.000 EUR (vorkalkuliert, vorbehaltlich Parifizierung)
* Keine Maklerprovision
* Verkauf: nur Einzelverkauf
* Vorreservierung: kostenlos und unverbindlich

DIE LAGE

Die Wagramer Straße ist die Hauptachse des 22. Bezirks: von der Reichsbrücke vorbei an der UNO-City über die Alte Donau nach Kagran. Hier liegt das Zentrum der Donaustadt mit Einkaufszentren, Märkten, Ärzten und der U1. In Gehweite und Fahrnähe (Luftlinie):
* Westfield Donau Zentrum und Donauplex: direkt im Umfeld
* Supermarkt und Apotheke: rund 0,1 km, Interspar rund 0,25 km
* U1 Kagran: rund 0,25 km - ohne Umsteigen zum Stephansplatz
* U1 Alte Donau: rund 0,9 km, U1 Kagraner Platz rund 1,0 km
* Alte Donau (Baden, Segeln, Laufstrecken): rund 1 km
* Veterinärmedizinische Universität Wien: rund 1,4 km
* UNO-City (Vienna International Centre): rund 1,6 km, Austria Center Vienna rund 1,8 km
* Donauinsel: rund 2,4 km
* Stephansplatz: rund 6 km

VERMIETET - ZAHLEN AUF BASIS DER ZINSLISTE

Die Wohnungen sind vermietet. Mieteinnahmen fließen ab der Übergabe. Besichtigungen und Wohnungsfotos sind deshalb derzeit nicht möglich. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und unterscheiden sich nach Ausrichtung, Größe und Zustand. Mieten, Renditen und alle Zahlen legen wir Ihnen auf Basis der Zinsliste im kostenlosen Zoom-Beratungsgespräch vor.

PARIFIZIERUNG UND PREIS

Das Haus wird parifiziert (Nutzwertgutachten). Wir starten mit den kleinen Einheiten. Mit der kostenlosen, unverbindlichen Vorreservierung sichern Sie sich schon jetzt Ihre Einheit. Die Preise sind vorkalkuliert: Unterschiede ergeben sich aus Mietverträgen, Stockwerk, Ausstattung und Zustand. Die Wohnfläche kann sich im Nutzwertgutachten noch verändern; der Kaufpreis ändert sich dann entsprechend.

AUS UNSEREM PORTFOLIO - OFF-MARKET

Diese Wohnung stammt aus unserem Portfolio von 25 Zinshäusern in ganz Österreich - alle in Top-Lagen und renditestark. Den Großteil vergeben wir off-market an vorgemerkte Investorinnen und Investoren. Wer jetzt vorreserviert, erhält weitere Wohnungen als Erster.

INVESTMENTBERATUNG MIT FOKUS GRAZ

Im kostenlosen Beratungsgespräch zeigen wir Ihnen neben den Zinshaus-Wohnungen auch unsere Grazer Anlegerprojekte mit starker Rendite. So stellen wir gemeinsam ein Portfolio zusammen, das zu Ihrem Budget und Ihren Anlagezielen passt.

SO GEHT ES WEITER

1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 - unser KI-Investmentberater ist rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-1496.
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch (30 Minuten) buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Zinsliste, Unterlagen und Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung erhalten.

Grundriss und Bilder sind Symbolbilder und zeigen nicht die konkrete Wohnung; sie sind im Bild gekennzeichnet. Alle Angaben sind Zielwerte der laufenden Vorvermarktung; maßgeblich sind die Unterlagen nach Abschluss der Parifizierung.

Weitere Infos und über 700 Anlegerwohnungen in ganz Österreich finden Sie auf www.investwohnungen.at

STANDORT: WAGRAMER STRASSE, 1220 WIEN - KAGRAN (DONAUSTADT)

Die Wagramer Straße ist die Hauptachse des 22. Bezirks. Sie beginnt bei der Reichsbrücke an der Donau und führt an der UNO-City vorbei über Kaisermühlen und die Alte Donau nach Kagran, dem Zentrum der Donaustadt mit dem Westfield Donau Zentrum (rund 210 Geschäfte), dem Donauplex und der U1.

ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE, GERUNDET)
* Westfield Donau Zentrum: direkt im Umfeld
* Supermarkt (Spar): rund 0,1 km
* Apotheke: rund 0,1 km
* Donauplex (Kino, Gastronomie): rund 0,2 km
* U1 Kagran: rund 0,25 km
* Interspar: rund 0,25 km
* U1 Alte Donau: rund 0,9 km
* Alte Donau: rund 1 km
* U1 Kagraner Platz: rund 1,0 km
* Einkaufszentrum Siebenbürgerstraße: rund 1,3 km
* Veterinärmedizinische Universität Wien: rund 1,4 km
* UNO-City (Vienna International Centre): rund 1,6 km
* Austria Center Vienna: rund 1,8 km
* Donauinsel: rund 2,4 km
* Stephansplatz: rund 6 km

ALLTAG UND VERKEHR
Rund um Kagran liegen Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants; das Westfield Donau Zentrum ist eines der größten Einkaufszentren Wiens. Die U1 fährt ohne Umsteigen über Kaisermühlen-VIC und Praterstern zum Stephansplatz und weiter nach Favoriten; dazu Straßenbahn- und Buslinien in alle Teile der Donaustadt und nach Floridsdorf. Die Alte Donau mit Strandbädern, Bootsverleih und Laufstrecken und die Donauinsel sind Erholungsgebiete direkt im Bezirk.

NACHFRAGE AM MIETMARKT
* Wachstumsbezirk: Die Donaustadt ist der flächengrößte Bezirk Wiens und wächst seit Jahren, unter anderem mit der Seestadt Aspern.
* Arbeitsplätze: UNO-City mit internationalen Organisationen, Austria Center Vienna, Handel im Donau Zentrum, Gewerbe- und Bürostandorte, Klinik Donaustadt im Bezirk.
* Studierende: Veterinärmedizinische Universität in Gehweite; mit der U1 alle großen Universitäten ohne Umsteigen oder mit einem Umstieg.
* Kleine Wohnungen in U-Bahn-Nähe sind bei Singles, Pendlern und internationalen Fachkräften am stärksten gefragt - bei Mietern genauso wie beim Wiederverkauf.
* Langfristige Vermietung: In Wien ist touristische Kurzzeitvermietung stark eingeschränkt (Bauordnung, Stand Oktober 2026). Kleinwohnungen bleiben damit dem regulären Mietmarkt vorbehalten.

Entfernungen: gerundete Luftlinie ab einem Kartenreferenzpunkt in der Straße (OpenStreetMap, Stand 10.11.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Hausnummer und Top nennen wir im Beratungsgespräch.