Über den Dächern Wiens - Wo die ALTE DONAU zum Panorama wird!

"Ein Bild sagt mehr als tausend Worte" Bei dieser Wohnung erzählt der Ausblick die Geschichte gleich selbst.

Willkommen in Ihrem außergewöhnlichen Zuhause in der Wagramer Straße nahe der Alten Donau. Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, erwartet Sie ein Wohngefühl, das vor allem durch eines begeistert: Weite.

Das absolute Highlight ist die ca. 62 m² große private Dachterrasse mit einem traumhaften Blick auf die Alte Donau und die Skyline der Donau City. Hier wird der Morgenkaffee zum kleinen Urlaub, der Sonnenuntergang zum täglichen Schauspiel und der eigene Außenbereich zum Lieblingsplatz.

Dazu kommen insgesamt rund 45 m² weitere Aussenflächen verteilt auf 3 Terrassen, eine großzügige Wohnküche mit ca. 33 m² sowie drei gut geschnittene, getrennt begehbare Zimmer je mit einem Ausgang zu einer Terrasse.

Und auch die Lage spielt alle Stücke: Alte Donau und Naherholung direkt in der Umgebung, gleichzeitig beste urbane Infrastruktur. Die U-Bahn Station Alte Donau ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt, Supermarkt, Schule und Kindergarten ebenfalls bequem erreichbar.

Ein Zuhause mit Aussicht - und zwar eine, die man nicht so schnell vergisst.

Hinweis zum Baurecht
Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um Eigentum am Grund und Boden, sondern um Baurechts-Wohnungseigentum. Das Wohnungseigentum umfasst die Wohnung samt Terrassen, Kellerabteil und Stellplatz. Das zugrunde liegende Baurecht ist bis 31.10.2113 eingetragen.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber schon besichtigt werden. Die privaten Gegenständer der Mieter wurden mittels KI aus den Bildern entfernt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN:

1. Ebene
- Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe
- Drei separat begehbare Zimmer mit ca. 12 m², 14 m² und 20 m², jeweils mit direktem Zugang zu einer Terrasse
- Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Praktischer Abstellraum

2. Ebene
- Helles, sonniges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich (ca. 33 m²) und direktem Zugang zur ca. 13 m² großen Terrasse
- Moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten von Siemens, inklusive Backofen und Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination und
Geschirrspüler

3. Ebene
- Großzügige private Dachterrasse mit ca. 63 m² und beeindruckendem 360°-Panoramablick

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG
- Atemberaubender Blick auf die Alte Donau und die Donau City
- Private Dachterrasse mit ca. 63 m²
- Drei weitere Terrassen mit ca. 13 m², 6 m² und 27 m²
- Hochwertig ausgestattete Küche mit Markengeräten
- Edler Parkettboden
- Klimaanlage
- Außenjalousien
- Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- Kleiner gemeinschaftlicher Kinderbereich
- Eigenes Kellerabteil

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um EUR 35.000 erworben werden. Die monatlichen Kosten (BK, Rücklage und Ust) betragen derzeit EUR 23,20 im Monat.

Hinweis zum Baurecht
Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um Eigentum am Grund und Boden, sondern um Baurechts-Wohnungseigentum. Das Wohnungseigentum umfasst die Wohnung samt Terrassen, Kellerabteil und Stellplatz. Das zugrunde liegende Baurecht ist bis 31.10.2113 eingetragen.

Bauzins: indexierte Zahlungspflicht zugunsten des Chorherrenstifts Klosterneuburg

Derzeitige monatliche Nettokosten für die Wohnung:
Betriebskosten: EUR 204,60
Warmwasser: EUR 58,94
Wasser: EUR 33,18
Heizung: EUR 50,05
Rücklage: EUR 114,08
zzgl. Ust
Gesamt: EUR 500,54 brutto

Monatlicher Baurechtszins:
Wohnung: EUR 173,76 brutto
Stellplatz S16: EUR 11,21 brutto
Gesamt: EUR 184,98 brutto

Verkehrsanbindung:
U1: Station Alte Donau in nur 4 Gehminuten erreichbar

Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 35.5 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72