Wien-Donaustadt | Vermietete Anlegerwohnung ca. 25 m² | Zinshaus | jetzt vorreservieren

VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG IN WIEN-DONAUSTADT - ZINSHAUS AN DER WAGRAMER STRASSE

Gemeinsam mit unserem Partner bereiten wir ein Zinshaus an der Wagramer Straße in Wien-Donaustadt für den Verkauf einzelner Wohnungen vor. Die Wohnungen sind bereits langfristig vermietet: Sie erwerben eine Anlegerwohnung mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen ab der Übergabe.

AKTUELLER STAND: PARIFIZIERUNG STARTET IN KÜRZE

Das Zinshaus wird demnächst parifiziert, also in einzelne Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Wir starten mit den kleinen Einheiten, die als Erste in den Verkauf kommen und einzeln erworben werden können. Ein Kauf des gesamten Hauses ist nicht möglich - verkauft wird ausschließlich im Einzelverkauf.

VORRESERVIERUNG MIT IHRER ANFRAGE

Mit dem Senden Ihrer Anfrage starten Sie eine kostenlose und unverbindliche Vorreservierung. Wir melden uns bei Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und stellen Ihnen die Wohnungen vor, sobald Hausnummer, Top, Fläche, Mietvertrag, Kaufpreis und Energieausweis feststehen.

DIE ECKDATEN (ZIELWERTE)

* Immobiliennummer: 2026-748
* Wohnfläche: ca. 25 m², 1 Zimmer
* Lage: Wagramer Straße, 1220 Wien - Wien 22., Donaustadt (Hausnummer und Top nach Abschluss der Parifizierung)
* Nutzung: langfristig vermietet
* Richtpreis: ab ca. 150.000 EUR (vorbehaltlich Parifizierung)
* Verkauf: nur Einzelverkauf, kein Gesamtkauf
* Vorreservierung: kostenlos und unverbindlich mit Ihrer Anfrage oder per Anruf bei Thomas

PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR - KI-INVESTMENTBERATER THOMAS

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie "Wagramer Straße, Wien" oder die Immobiliennummer 2026-748.

Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar - 24 Stunden an 7 Tagen, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zum Zinshaus, zur Parifizierung und zum Ablauf, nimmt Ihre kostenlose Vorreservierung auf und vereinbart mit Ihnen ein persönliches Beratungsgespräch.

FÜR WEN SICH DIE WOHNUNG EIGNET

Für Anleger, die in Wien Immobilienvermögen aufbauen möchten - mit bestehendem Mieter und ohne Möblierungs- oder Betreiberaufwand. Höhe der Miete, Vertragsdauer und Wertsicherung entnehmen Sie dem Mietvertrag, den wir Ihnen im Beratungsgespräch vorlegen. Für Altbauwohnungen gelten die Mietzinsregeln des Mietrechtsgesetzes.

KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH

Wir erläutern Ihnen den Stand der Parifizierung, die bestehenden Mietverhältnisse, den Ablauf der Vorreservierung und die Kaufabwicklung kostenlos und unverbindlich - auf Wunsch auch unsere Anlegerwohnungen in Graz.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Die angegebenen Daten sind Zielwerte der laufenden Vorvermarktung; maßgeblich sind die Unterlagen der konkreten Wohnung nach Abschluss der Parifizierung. Hausnummer und Top werden nach Abschluss der Parifizierung bekanntgegeben.

LAGE: WAGRAMER STRASSE, 1220 WIEN

Das Zinshaus liegt an der Wagramer Straße, einer der Hauptachsen des 22. Bezirks. Die Straße beginnt bei der Reichsbrücke an der Donau und führt an der UNO-City (Vienna International Centre, Wagramer Straße 5) vorbei über Kaisermühlen und die Alte Donau nach Kagran, wo das Donauzentrum (Wagramer Straße 81) liegt, und weiter Richtung Leopoldau und Süßenbrunn. Entlang der Wagramer Straße fährt die U-Bahn-Linie U1 mit den Stationen Kaisermühlen-VIC, Alte Donau, Kagran und Kagraner Platz - direkt in die Innere Stadt. In welchem Abschnitt der Straße das Haus liegt, nennen wir mit der Adresse.

Im Umfeld: UNO-City und Austria Center Vienna, Alte Donau und Donauinsel, Donauzentrum mit rund 210 Geschäften in Kagran sowie U-Bahn, Straßenbahn und Busse.

STANDORT WIEN-DONAUSTADT - WOHNUNGSNACHFRAGE

* Wachstumsbezirk: Die Donaustadt gehört zu den am stärksten wachsenden Bezirken Wiens, unter anderem mit der Seestadt Aspern.
* Arbeitsplätze: UNO-City (Vienna International Centre), Austria Center Vienna sowie Gewerbe- und Bürostandorte im Bezirk.
* Verkehr: Die U-Bahn-Linien U1 und U2 verbinden die Donaustadt direkt mit der Inneren Stadt.
* Freizeit: Donauinsel und Alte Donau bieten Erholung am Wasser direkt im Bezirk.

Hausnummer und Top nennen wir nach Abschluss der Parifizierung.