WOHNEN NAHE DONAU ZENTRUM | VOLLMÖBLIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE | IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine eigene Terrasse und vor allem durch ihre gefragte Lage auf der Wagramer Straße, nahe dem beliebten Donau Zentrum.

Auf rund 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, ein separates Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC.

Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit den Vorteilen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

BESONDERER MEHRWERT – EIGENER KELLER & GARAGENMÖGLICHKEIT

MEHR STAURAUM, MEHR KOMFORT, MEHR LEBENSQUALITÄT!

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das eigene Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Koffer, saisonale Gegenstände und vieles mehr bietet. So bleibt der Wohnbereich frei und optimal nutzbar.

Besonders praktisch: Ein Garagenstellplatz kann bei Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.

Gerade in einer urbanen Wohnlage ist die Möglichkeit, das Fahrzeug bequem und wettergeschützt abzustellen, ein wertvoller Komfortfaktor.

Diese Kombination bietet nicht nur Eigennutzern einen zusätzlichen Vorteil, sondern steigert auch die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter.

ECKDATEN DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 58,1 m²
• Zimmer: 2
• Wohnküche: ca. 28,7 m²
• Schlafzimmer: ca. 14,6 m²
• Badezimmer: ca. 7,6 m²
• Vorraum: ca. 5,2 m²
• WC: ca. 2,0 m², separat
• Terrasse: ca. 3,5 m²
• Keller: Eigenes Kellerabteil inklusive
• Garage: Stellplatz zusätzlich anmietbar (nach Verfügbarkeit)
• Heizung: Zentrale Heizungsanlage
• Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
• Lage: Nahe Donau Zentrum
• Vermietung: Attraktives Mietpotenzial
• Nutzung: Ideal für Eigennutzer und Anleger

KAUFPREISE AUF EINEN BLICK

• Anlegerpreis: € 270.000,–
• Eigennutzerpreis: € 320.000,–

IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER

Ob als persönliches Zuhause oder als langfristige Immobilieninvestition – diese Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung mit einer attraktiven Lage in der Donaustadt.

Ein weiterer Vorteil für Anleger: Laut Wohnungseigentumsvertrag ist auch die kurzfristige touristische Apartmentvermietung zulässig, vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

HINWEIS ZUM NAHVERHÄLTNIS

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden Immobilienmaklerin und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis besteht.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• Bushaltestelle Steigenteschgasse – ca. 130 m
• Straßenbahnhaltestelle Kagraner Platz – ca. 440 m
• U-Bahn U1 Kagraner Platz – ca. 500 m
• Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße – ca. 2.100 m

EINKAUFEN & NAHVERSORGUNG

• Bäckerei ANKER – ca. 130 m
• Trafik – ca. 140 m
• BIPA Drogeriemarkt – ca. 150 m
• BILLA Supermarkt – ca. 190 m
• Westfield Donau Zentrum – ca. 550 m
• DISKONT Tankstelle – ca. 1.100 m
• BAUHAUS Kagran – ca. 1.100 m

KINDERGÄRTEN, SCHULEN & BILDUNG

• Volksschule Meißnergasse – ca. 100 m
• Waldorfkindergarten – ca. 150 m
• Mittelschule Anton-Sattler-Gasse – ca. 180 m
• Polytechnische Schule 22 – ca. 400 m
• Veterinärmedizinische Universität Wien – ca. 1.200 m

ÄRZTE & GESUNDHEIT

• Allgemeinmedizinerin Dr. Eva Maria Maclawek – ca. 120 m
• Augenärztin Dr. Karin Kettner – ca. 160 m
• Zahnärztin Dr. Abir Anderawes – ca. 200 m
• St. Georg Apotheke – ca. 500 m
• Kinderarzt Dr. Csaba J. Gerdov – ca. 650 m
• Ärztezentrum MED21 Leopoldau – ca. 2.300 m

RESTAURANTS & GASTRONOMIE

• McDonald's im Donau Zentrum – ca. 550 m
• Le Burger im Donau Zentrum – ca. 550 m
• Die Eismacherei – ca. 800 m
• Pizzeria Maddalena – ca. 1.400 m
• Ufertaverne – ca. 1.500 m
• Altwiener Stuben – ca. 1.900 m
• Turm Restaurant – ca. 3.000 m

FREIZEIT, SPORT & ERHOLUNG

• Aktiv-Park Kagran – ca. 120 m
• Donaustädter Bad – ca. 480 m
• McFit Fitnessstudio – ca. 550 m
• Cineplexx Donau Zentrum – ca. 700 m
• JumpMAXX Trampolinpark – ca. 1.900 m
• Family Fun Indoor- & Outdoor-Spielplatz – ca. 1.900 m
• Alte Donau – ca. 2.000 m
• Hochseilklettergarten Gänsehäufel – ca. 2.200 m
• Sport & Fun Halle Donaustadt – ca. 2.600 m
• Strandbad Gänsehäufel – ca. 4.200 m
• Floridsdorfer Wasserpark – ca. 4.200 m

EINE AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR MIT NAHVERSORGUNG, ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN, BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND FREIZEITANGEBOTEN IN DER UMGEBUNG!