Wohnen nahe UNO-City und Gänsehäufel | ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und KFZ-Stellplatz

Diese ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Kaisermühlen im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die beliebte Wohnlage nahe der UNO-City und dem Gänsehäufel verbindet urbanes Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten und Neuen Donau.

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Das südseitige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur ca. 6 m² großen Loggia. Die separate, ebenfalls südseitige Küche bietet mit über 16 m² neben der bestehenden Einbauküche ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich.

Zwei nordseitige Schlafzimmer blicken in den ruhigen Innenhof - eines davon verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

Raumaufteilung:

- Großzügiger Vorraum ( ca. 15 m² )
- Wohnzimmer ( ca. 20 m² ) mit Zugang zur Loggia ( ca. 6 m² )
- Zwei Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank ( jeweils ca. 13 m² )
- Separate Küche und Platz für einen Essbereich ( ca. 16 m² )
- Badezimmer mit Dusche ( ca. 3 m² )
- Getrenntes WC ( ca. 1 m² )
- Abstellraum ( ca. 1,5 m² )

Parkett- und Fliesenböden, doppelt verglaste Fenster sowie Innenjalousien ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Hauszentralheizung. Die Wände wurden vor rund sechs Monaten frisch ausgemalt.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird teilmöbliert übergeben.

Die bestehende Einbauküche verbleibt in der Wohnung; der weitere Möbelumfang erfolgt nach Vereinbarung.

Eine allgemeine Waschküche steht im Haus zur Verfügung.

Ein KFZ Stellplatz kann optional für ca. EUR 45 monatlich zusätzlich angemietet werden.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Kaisermühlen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung machen die Lage auch für Familien attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und der nahe gelegenen UNO-City.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen die Alte und Neue Donau sowie das Gänsehäufel: Ob Schwimmen, Radfahren oder Spaziergänge am Wasser - zahlreiche Erholungsmöglichkeiten liegen ganz in der Nähe.

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Kaufpreis: 638 000,- 

Betriebskosten (inkl. USt): EUR 341,25 EUR pro Monat

Betriebskosten Heizung/Warmwasser (inkl. USt) : EUR 121,59EUR pro Monat (werden mit der BK-Vorschreibung verrechnet) 

Miete für 1 KFZ Stellplatz : EUR 45,94EUR  pro Monat (wird mit der BK-Vorschreibung verrechnet) 

Die Stromkosten sind verbrauchsabhängig und zusätzlich vom Eigentümer zu tragen.

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:

SORA KHAN
Mobil.: +43 664 132 68 94
E-Mail: [email protected]

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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