++ NEU ++ DREI Zimmer mit SÜDTERRASSE und BALKON

++ NEU ++ DREI Zimmer mit SÜDTERRASSE und BALKON

++ Gregorygasse in 1230 Wien ++

++ Wohnprojekt Projekt RIVUS I ++

In der beliebten Wohnanlage RIVUS I - Wohnen am Liesingbach gelangt diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südterrasse und zusätzlichem Balkon zum Verkauf.

Das 2018 von der BUWOG fertiggestellte Wohnprojekt überzeugt durch moderne Architektur, gepflegte Grünanlagen und ein angenehmes Wohnumfeld direkt in der Nähe des Liesingbachs.

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet auf rund 80,56 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie insgesamt ca. 35,50 m² private Freiflächen.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: EUR 499.000,-
Tiefgaragenstellplatz optional um: EUR 33.000,-

Die großzügige Südterrasse, der zusätzliche Balkon und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.

Die Wohnung im Überblick:
* Vorraum
* Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Balkon
* Zwei separate Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Separate Toilette
* Praktische Abstellnische
* Voll ausgestattete Einbauküche mit Bosch-Geräten
* Großzügige Südterrasse mit ca. 28,30 m²
* Zusätzlicher Balkon mit ca. 7,20 m²
* Eigenes Kellerabteil mit ca. 2,70 m²

Ein besonderes Plus: Von jedem Zimmer ist eine Freifläche erreichbar.
Dadurch genießen Sie viel Tageslicht, ein angenehmes Wohngefühl und zusätzlichen Freiraum direkt vor der eigenen Wohnung.

Ausstattung & Highlights:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails:

* Klimaanlage im Wohnzimmer
* Klimavorbereitung in den weiteren Räumen
* Elektrische Außenrollläden
* Fliegengitter
* Fernwärme
* Maßgefertigte Tischlermöbel im Badezimmer
* moderne Küche
* Personenaufzug
* Eigenes Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
* Kinderwagenabstellraum

Wohnen in RIVUS I:
Die Wohnanlage bietet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit großzügigen Freiflächen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Die Nähe zum Liesingbach und die zahlreichen Grünflächen bieten zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: [email protected]
Web: www.ps-immo.co.at

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