++ Pure Sonne, Lift, Ruhe und die U6 ums Eck I MB IMMOBILIEN ++
52 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 17.10.2026, 10:26 Uhr | willhaben-Code: 920380130
€ 250.000€ 4.807,69/m²
€ 190 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche52 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche59 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Kaufpreis€ 250.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 190
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.807,69Objektbeschreibung
Helle 2‑Zimmer‑Wohnung lärmgeschützt in 2. Hausreihe | U6!Diese helle und sehr gepflegte Wohnung im 2. Liftstock überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, hochwertige Parkettböden und ein Wohngefühl, das sofort Wärme ausstrahlt. Die ruhige Lage im lärmgeschützten Innenhof macht sie zu einer idealen Stadtwohnung mit hoher Lebensqualität.Top‑Infrastruktur & perfekte Verkehrsanbindung:Badner Bahn, U6 und Bus 64A sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler und alle, die schnell in die Stadt oder ins Umland möchten. Nahversorgung, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich direkt in der Umgebung.Komfort im Alltag:
- Garage im Haus anmietbar
- Praktische Kellerabteile im 1. Stock
- Thermisch saniertes Gebäude
- BILLA, SPAR, Ärzte, Kindergarten & Schulen in Gehnähe
- Guter Energieausweis & niedrige Heizkosten
- Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken!
Roswitha Adler
0676/4554 267
[email protected]
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Lage
zwischen U6 Erlaaerstraße und U6 Perfektastraße gelegen
Region: U6 Erlaaerstraße, BILLA
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <5000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Region: U6 Erlaaerstraße, BILLA
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <5000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 6 m²
Zusatzinformationen
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass HWB: 42.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1996
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 190 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 190 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 42,3
HWB Energieklasse: B
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Michael Bajer Immobilien
Unternehmen
Adresse
Dornbacher Straße 761170 Wien, 17. Bezirk, Hernals
KontaktRoswitha Adler
Immobilien Card
Referenz ID4545
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 920380130 | Zuletzt geändert: 17.10.2026, 10:26 Uhr
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