"Townhouse"
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche100 m²
- Zimmer4,5
- Nutzfläche100 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Abstellraum
- Garten50 m²
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
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Hierbei handelt es sich um "ein Townhouse" (Wohnungseigentum) in sehr guter Lage von Mauer. Durch eine Hauseinfahrt erreicht man den Innenhof der Anlage wo auch eine große Garage (mit bis zu 4 Stellplätzen/ schlichtes Miteigentum) zur Verfügung steht. Über eine Stiege erreicht man mehrere Hausreihen wo auch unser Objekt situiert ist.
Vom Vorzimmer aus gelangt man im EG zentral in die Küche, das WC & den großen Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und dann weiter in den Garten. Weiters ist ein Abstellraum im Erdgeschoss untergebracht. Über das interne Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoss wo weitere 3 Zimmer (zentral begehbar), eine begehbare Garderobe & das Bad untergebracht sind.
Die Hauszentralheizung wird über die Betriebskosten abgerechnet und die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf EUR 345,14 brutto. Die Betriebskosten für die große Garage belaufen sich auf EUR 220,45 (inkl. UST & Rep. Fonds Anteil)
Der Zustand ist soweit ok, jedoch besteht Modernisierungsbedarf.
hier noch der Link zum Video: https://youtube.com/shorts/VaArH7R9aNg?si=rmrD7aOnOfZbIlEv
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Maurer Hauptplatz/ Ölzeltpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1250m
Krankenhaus <1750m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4250m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1750m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 20 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
Flächen
- Gartenfläche: 50 m²
- Garagenfläche: 20 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 4
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 4
- Energiepass gültig bis: 2027-05-22
- Energiepass HWB: 207.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1966
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 274,78 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 292,6 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3900 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: RA Mag. Graf (1,5% zzgl. UST, Barauslagen & Notar)
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 96,6 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96.6 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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