3 Zi Gartenwohnung in Grünruhelage (S-Bahn Liesing Nähe)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche75 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche80 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Garten75 m²
- Terrasse8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Gartenwohnung befindet sich in einer neuwertigen, 2019 fertiggestellten Wohnhausanlage und liegt trotz der zentralen Lage - nur 3 Gehminuten von der S-Bahn-Station Liesing entfernt - vollkommen verkehrsberuhigt.
Diese Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Supermärkte in unmittelbarer Nähe) mit einer Grünruhelage und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Liesingbachs ein.
Highlights der Wohnung
Das Besondere an dieser 3-Zimmer-Neubauwohnung ist der rund 83m² große Eigengarten, der zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung steht. Davon entfallen ca. 75m² auf die Gartenfläche und ca. 8m² auf die Terrasse. Der Garten verfügt zusätzlich über einen praktischen Außenzugang sowie eine Gartenbox.
Die Wohnfläche von ca. 75m² gliedert sich wie folgt:
großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 30m²)
2 Schlafzimmer (ca. 15m² und 13m²)
großes Badezimmer mit Badewanne
WC und Vorzimmer
Über das zentrale Vorzimmer gelangt man rechts in die moderne, mit Geräten ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Herd und Backrohr) samt Dunstabzug und weiter in das helle Wohnzimmer. Geradeaus bzw. links befinden sich die zwei Schlafzimmer. Sowohl die Wohnküche als auch alle Schlafzimmer bieten einen Ausblick in den eigenen Garten samt Terrasse.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie (in die Möbel integriert) Anschlüsse für eine Waschmaschine.
Bis auf die Küche wird die Wohnung unmöbliert übergeben.
Weitere Ausstattung
Fernwärme-Zentralheizung
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
Kellerabteil mit ca. 5m²
Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage
Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich vorhanden
Kaufpreis Wohnung: EUR 499.500
Ablöse für Möbel und Geräte in Küche und Badezimmer
Niedrige Betriebskosten: EUR 155,21 pro Monat zzgl EUR 53,95 Rücklage (für die Wohnung)
Beziehbar ab: sofort
Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Mag. Mario Rauch unter Tel. 0650 / 922 79 63 gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: S-Bahn Liesing und Liesingbach
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6000m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 8 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
Flächen
- Gartenfläche: 75 m²
- Kellerfläche: 5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / Gartenwohnung
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-03-17
- Energiepass HWB: 30.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2019
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 195,05 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 209,16 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1% zzgl. 20% USt.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 53,95 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 53.95 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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