3-Zimmer-Gartenwohnung am Rosenhügel

3-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und Eigengarten am Rosenhügel

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung an der Grenze der Bezirke 13 und 23 (Wien Speising/Mauer). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verbindet einen gut geschnittenen Grundriss mit einer für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügigen Außenfläche.

Auf 80,16 m² Wohnfläche stehen eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum zur Verfügung.

Herzstück der Wohnung ist die rund 30,60 m² große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, schwarzer Steinarbeitsplatte und Markengeräten von Siemens und Liebherr. Eine breite, bodentiefe Hebe-Schiebeverglasung verbindet den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und dem Garten. Auch beide Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenstertüren mit Blick ins Grüne.

Terrasse & Garten

Die Wohnung verfügt über eine 31,45 m² große Terrasse und einen daran anschließenden Eigengarten mit 80,32 m². Insgesamt ergeben sich damit rund 112 m² eigene Außenfläche.

Zusätzlich grenzt eine weitere, rund 14,32 m² große Grünfläche unmittelbar an den Eigengarten. Diese ist in die bestehende Einfriedung integriert und mitnutzbar, steht jedoch im Eigentum der Stadt Wien und ist nicht Teil des Kaufgegenstands. Insgesamt stehen somit rund 126 m² zusammenhängend nutzbare Freifläche zur Verfügung.

Die ost-süd-seitige Ausrichtung zum ruhigen, verkehrsarmen Areal der Klinik Hietzing am Rosenhügel sorgt für einen geschützten Grünblick und eine angenehme Einsichtssituation.

Zur Gartenausstattung gehören eine Gardena-Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr, ein frostgeschützter Wasseranschluss sowie eine Biohort-Gartenbox.

Ausstattung & Wohnkomfort

• Eichenparkett in Dielenoptik und Fußbodenheizung
• Raumhöhe von rund 2,72 m
• Raumhohe, dreifach verglaste Holz-Alu-Fensterelemente
• Manuell bedienbare Falt-Schiebeläden als Sonnen- und Sichtschutz
• Insektenschutzgitter in sämtlichen Räumen
• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten und Liebherr Kühl-/Gefrierkombination
• Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie hochwertigen Badmöbeln von Vigour und Villeroy & Boch
• Separates WC und Abstellraum
• Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage
• Kellerabteil mit 4,78 m²

Wohnanlage

Die 2018 fertiggestellte Wohnanlage besteht aus sieben freistehenden Architekten-Wohnhäusern, eingebettet in großzügige, parkähnliche Grünflächen mit Spiel- und Erholungsbereichen.

Den Bewohner:innen stehen zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung:

• Sauna und Infrarotkabine
• rund 100 m² Fitnessraum mit Trainingsgeräten
• Gemeinschaftsraum mit Küche für private Feiern
• Großzügige Fahrradgaragen sowie Fahrrad- und Hundewaschbereich
• Kinderwagenabstellräume
• Pflanzenüberwinterungsraum
• RENZ-Paketbox direkt im Haus
• Weitläufige Grün- und Erholungsflächen

Das Haus verfügt über einen Aufzug mit direkter Verbindung zur Tiefgarage.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

Die Wohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, im Übergangsbereich zu Mauer, Speising und Hietzing.

Die Lage verbindet ein ausgesprochen grünes und ruhiges Wohnumfeld mit der Infrastruktur des Wiener Stadtgebiets.

Besonders hervorzuheben ist die geschützte Ausrichtung der Wohnung: Wohnküche, Terrasse, Garten und beide Schlafzimmer orientieren sich zum verkehrsarmen Areal der Klinik Hietzing am Rosenhügel. Dadurch entsteht trotz Erdgeschoßlage ein ruhiges Wohngefühl mit Blick ins Grüne.

Die Straßenbahnlinie 60 befindet sich fußläufig in der Umgebung und bietet eine Anbindung in Richtung Speising und Hietzing sowie an weitere öffentliche Verkehrsknoten.

Nahversorgung (Supermarkt, Trafik), Kinderbetreuung und medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Die grüne Umgebung des Rosenhügels bietet zudem eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität.