3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon bei S-Bahn Station Liesing (Provisionsfrei)

Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der beliebten Wohnanlage "Park
Flats 23". Die 2018 fertiggestellte Wohnung bietet 75,9 m² Wohnfläche, einen 7,3
m² großen Balkon, moderne Fußbodenheizung, hochwertige Ausstattung sowie eine
ausgezeichnete Anbindung durch die S-Bahn Station Liesing. Ideal für Paare,
Familien oder alle, die modernes Wohnen mit hervorragender öffentlicher
Anbindung verbinden möchten.





Objektbeschreibung:

Die Anlage "Park Flats 23" wurde zwischen 2016 und 2018 errichtet. Nun kommt
diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.




Aufteilung:

* Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* Offene Wohnküche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer oder Bürozimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Zweierwaschbecken
* Separate Toilette

 

Highlights:

* Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
* Neubauanlage (Fertigstellung 2018)
* 75,9 m² Wohnfläche
* 7,3 m² Balkon
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Raffstores
* Lift
* Kellerabteil inklusive
* Großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* Spielplatz im Innenhof
* Modernes Heimkino für Bewohner
* S-Bahn Station Liesing in wenigen Gehminuten

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zudem verfügt das Haus über einen
großzügigen Fahrradraum. Der große Spielplatz im Innenhof mit Parkelementen
steht allen Bewohnern zur Verfügung, ebenso das hauseigene und moderne Heimkino.

 

Die hochwertige Einbauküche sowie großzügige Einbaumöbel im Schlafzimmer
verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.




In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit das moderne Gesundheitszentrum MIA,
wodurch sich das medizinische Versorgungsangebot im Grätzel zusätzlich
verbessert.

 

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder alle, die modernes
Wohnen mit hervorragender öffentlicher Anbindung verbinden möchten.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu
oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre
Anfrage.




Preis- und Detailinformation:

* Betriebskosten: 183,65 EUR/Monat
* Fernwärme und Strom: dzt. gemeinsam rd. 220 EUR/Monat (verbrauchsabhängig)
* Grunderwerbssteuer: 3,5%
* Grundbucheintragung: 1,1%
* Vertragserrichtung: üblicherweise rd. 1,5% + USt. (zu vereinbaren)
* Keine Maklerprovision

 

Energieausweis/Heizung:

* Energieausweis Ausstellungsdatum: 31.03.2025
* HWB: 23,9
* HWB Energieklasse: B
* fGEE Energieklasse: B
* Heizung: Fernwärme Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Die Wohnanlage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die S-Bahn
Station Liesing ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung
in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und
Kinderbetreuung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Liesingbach mit
seinen Rad- und Spazierwegen lädt zur Erholung im Grünen ein. Auch das
Einkaufszentrum Riverside sowie die Heurigenorte in Perchtoldsdorf sind rasch
erreichbar.