5 Minuten zum Maurer Hauptplatz! - Gepflegte 2 Zimmer DG-Wohnung!

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Dachgeschoßwohnung in Mauer, einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (3. Stock, ohne Lift) eines Wohnhauses aus dem Jahr 1962 in der Maurer Lange Gasse. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität. Der Wienerwald, die Weinberge und die traditionellen Heurigen in der Maurer Lange Gasse sind in wenigen Minuten erreichbar und prägen den Charakter dieses Wohnviertels.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Zum Maurer Hauptplatz sind es nur rund fünf Gehminuten. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und Gastronomie. Auch Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung.

Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und daher angenehm ruhig. Im Wohnzimmer sowie Schlafzimmer liegt Laminat, in den übrigen Räumen pflegeleichte Fliesen. Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum: Einer eignet sich ideal als Garderobe, während der zweite ausreichend Platz für Staubsauger, Reinigungsutensilien und andere Haushaltsgegenstände bietet. Für Heizung und Warmwasser sorgt ein neues Gas-Brennwertgerät aus dem November 2025.

Die Wohnung war bis vor kurzem bewohnt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Für den Verkauf wurde sie frisch weiß ausgemalt und gereinigt, sie ist damit sofort beziehbar.

Zusätzlich gehört ein Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Wohnung.

• Straßenbahnlinie 60 in ca. 3 Gehminuten
• Maurer Hauptplatz in ca. 5 Gehminuten
• Mehrere Buslinien
• Gute Anbindung nach z.B. Wien Meidling, Praterstern etc. durch Schnellbahnstation (Atzgersdorf 5 Autominuten)
• Bahnhof Wien Liesing 8 Autominuten

Lage und Infrastruktur

Nahversorgung
Der Maurer Hauptplatz ist in rund fünf Gehminuten erreichbar und ist das Zentrum des Grätzls. Dort finden Sie Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, eine Bank und die Post. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Geschäftsstraßen in Liesing und Atzgersdorf.
Bildung und Kinderbetreuung
Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Zahlreiche öffentliche und private Kindergärten sowie Volksschulen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ein vielfältiges Angebot für die jüngsten Bewohner.
Auch im Bereich der weiterführenden Bildung stehen renommierte Einrichtungen zur Auswahl. Dazu zählen unter anderem die Privatschule Sta. Christiana, das traditionsreiche Kollegium Kalksburg, die Schulen St. Ursula sowie das Gymnasium Anton-Krieger-Gasse. Diese bieten unterschiedliche Bildungsschwerpunkte und ein breites schulisches Angebot.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert den Schulweg und macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern unterschiedlicher Altersgruppen.
Freizeit und Erholung
Mauer ist einer der grünsten Teile Wiens. Der Maurer Wald und die Ausläufer des Wienerwalds liegen direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Wanderungen, zum Laufen und zum Radfahren ein. Die Weinberge und die traditionellen Heurigen, auch in der Maurer Lange Gasse selbst, gehören zum besonderen Charme dieser Gegend. Ein beliebtes Ausflugsziel ist die bekannte Wotrubakirche am Georgenberg.
Verkehrsanbindung
Am Maurer Hauptplatz halten die Straßenbahnlinie 60 und mehrere Buslinien. Damit kommen Sie schnell Richtung Hietzing und weiter ins Stadtzentrum. Mit dem Auto erreichen Sie über die Breitenfurter Straße zügig die Südautobahn (A2) und das Wiener Umland.

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0664/3986591 zur Verfügung!
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Sonstiges:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.