75,7 m² Gesamtfläche | 3 Zimmer | 116 m² Eigengarten | Garage | Wohnen wie im eigenen Haus

Privatverkauf – provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1230 Wien – Liesing, in einer kleinen und familiären Wohnanlage mit nur 8 Parteien.

Die Wohnung bietet etwas, das in Wien nur selten zu finden ist: eine großzügige private Gartenfläche von ca. 116 m², zwei Balkone, einen außergewöhnlich großen Keller mit ca. 30 m² sowie einen eigenen Garagenplatz.

Die Highlights auf einen Blick

- 75,7 m² Gesamtfläche inklusive 2 Balkonen
- ca. 69 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ca. 116 m² eigener Eigengarten
- 2 Balkone mit insgesamt ca. 10,7 m²
- ca. 30 m² großer Keller
- eigener Garagenplatz
- südwestlich ausgerichtet
- nur 8 Parteien im Haus
- kleine, ruhige und private Hausgemeinschaft
- keine externe Hausverwaltung
- ca. 30.000 € Rücklage im Haus
- provisionsfrei – Privatverkauf

Die Wohnung

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich modern, gepflegt und bezugsfertig.

Die 3 Zimmer bieten eine angenehme Aufteilung und eignen sich ideal für Paare oder Familien.

Durch die beiden Balkone und den großen privaten Garten entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl – fast wie bei einem eigenen Haus.

Die 75,7 m² Gesamtfläche setzen sich aus der Wohnfläche und den beiden Balkonen zusammen.

116 m² Eigengarten – mitten in Wien

Der große private Garten ist das absolute Highlight dieser Immobilie.

Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Terrasse, Lounge, Grillabende, Pflanzen, einen Spielbereich für Kinder oder einfach zum Entspannen und Genießen.

Durch die südwestliche Ausrichtung kann man hier viele Sonnenstunden genießen.

30 m² Keller

Der ca. 30 m² große Keller bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen Platz.

Ob als Lagerfläche, Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder für Fahrräder und andere Gegenstände – hier gibt es jede Menge Möglichkeiten.

Garage

Ein eigener Garagenplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Kleine Hausgemeinschaft

Das Haus besteht aus nur 8 Parteien und vermittelt dadurch eine sehr private und angenehme Atmosphäre.

Ein weiterer Vorteil: Es gibt keine externe Hausverwaltung.

Im Haus befinden sich derzeit rund 30.000 € Rücklage, was eine solide finanzielle Basis für die Hausgemeinschaft darstellt.

Laufende Kosten

Betriebskosten: ca. 145 € / Monat
Rücklage: ca. 50 € / Monat
Gasheizung: ca. 70 € / Monat
Strom: ca. 85 € / Monat

Gesamte monatliche laufende Kosten: ca. 350 €

Lage – 1230 Wien, Liesing

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Wien-Liesing.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, Grünflächen und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Kaufpreis

€ 294.900

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.

Der Kaufpreis beinhaltet bereits:

✓ Wohnung
✓ ca. 116 m² Eigengarten
✓ 2 Balkone
✓ ca. 30 m² Keller
✓ Garagenplatz

Eine Immobilie für alle, die die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses verbinden möchten.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

TOP Lage in 1230 Wien - Liesing / Breitenfurterstrasse 518

✓ Ruhige, grüne Lage - Eigengarten mit Grillplatz möglich
✓ Bus 62A, 60A - 2 Min zu Fuß - U6 Alterlaa schnell erreichbar
✓ Riverside Einkaufszentrum, Billa, Spar, Apotheke, Ärzte - alles in 5 Min
✓ Schulen, Kindergarten, Spielplatz direkt in der Nähe
✓ Perfekt für Familie - viel Grün, trotzdem Stadt

Eigengarten, 2 Balkone und Garagenplatz bereits im Preis!