ANLEGER & EIGENNUTZER: Bezugsfertiger Neubau-Erstbezug mit Loggia

Du suchst eine Wohnung, die sich ohne Aufwand schnell vermieten lässt?

Dann ist das genau die richtige.

Kompakt, perfekt geschnitten und in ruhiger Innenhoflage – genau das, was Mieter heute wollen.

Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sorgt für ein modernes Wohngefühl, das sich leicht und attraktiv vermarkten lässt. Das separate Schlafzimmer macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare – also genau die Zielgruppe mit der höchsten Nachfrage.

Dazu kommt: Neubau = kaum Aufwand, kaum Risiko.

Keine Sanierungen, keine Überraschungen – einfach kaufen und vermieten.

ECKDATEN:

• Wohnfläche: ca. 30,93 m²

• Loggia: ca. 1,55 m²

• 1 Zimmer (separates Schlafzimmer)

• Erstbezug | Lift

Warum diese Wohnung für Anleger funktioniert:

gefragte Größe – schnell vermietet

effizienter Grundriss = keine Leerstandszeiten

Neubau = minimale Instandhaltung

moderne Technik = niedrige Kosten

ruhige Lage = langfristig gut vermietbar

Genau das Produkt, das sich von selbst vermietet.

Folgende Wohnungen wurden bereits erfolgreich verkauft:

TOP 18, TOP 22, TOP 14, TOP 5, TOP 4, TOP 3, TOP 19, TOP 7, TOP 15, TOP 21, Top 10 reserviert

Anlegerpreis: € 176.147,- netto zzgl. USt

Eigennutzer: € 192.000,-

Bereits ein Großteil verkauft – jetzt noch Auswahl sichern!

Verfügbare Wohnungen im Überblick

TOP 1

• ca. 39,49 m² | 1 Zimmer

• Eigennutzer: € 229.000,-

• Anleger: € 210.092,- netto

TOP 6

• ca. 30,93 m² | 1 Zimmer

• Eigennutzer: € 192.000,-

• Anleger: € 176.147,- netto

TOP 8

• ca. 39,49 m² | 1 Zimmer

• Eigennutzer: € 237.000,-

• Anleger: € 217.431,- netto

TOP 9

• ca. 49,58 m² | 2 Zimmer

• Eigennutzer: € 313.000,-

• Anleger: € 287.156,- netto

TOP 11

• ca. 30,06 m² | 1 Zimmer

• Eigennutzer: € 219.000,-

• Anleger: € 200.917,- netto

TOP 12

• ca. 46,09 m² | 2 Zimmer

• Eigennutzer: € 295.000,-

• Anleger: € 270.642,- netto

TOP 13

• ca. 32,76 m² | 1 Zimmer

• Eigennutzer: € 202.000,-

• Anleger: € 185.321,- netto

TOP 16

• ca. 39,49 m² | 1 Zimmer

• Eigennutzer: € 238.000,-

• Anleger: € 218.349,- netto

TOP 17

• ca. 49,58 m² | 2 Zimmer

• Eigennutzer: € 325.000,-

• Anleger: € 298.165,- netto

TOP 20

• ca. 46,09 m² | 2 Zimmer

• Eigennutzer: € 305.000,-

• Anleger: € 279.817,- netto

Dazu kommt: Neubau = kaum Aufwand, kaum Risiko.

Keine Sanierungen, keine Überraschungen – einfach kaufen und vermieten.

Warum diese Wohnung für Anleger funktioniert:

gefragte Größe – schnell vermietet

effizienter Grundriss = keine Leerstandszeiten

Neubau = minimale Instandhaltung

moderne Technik = niedrige Kosten

ruhige Lage = langfristig gut vermietbar

Genau das Produkt, das sich von selbst vermietet.

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinien 60A, 61A, 66A – Station Atzgersdorf
• → ca. 250–300 m | 3–4 Gehminuten
• Nachtbus N66
• → ca. 300 m | 4 Gehminuten
• Bahnhof Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, REX, Regionalzüge)
• → ca. 650–750 m | 8–10 Gehminuten

Schnelle Verbindungen:

• Wien Meidling in ca. 10 Minuten

• Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten

• Direktanschluss Richtung Zentrum & Niederösterreich

Schulen & Kinderbetreuung

• Kindergärten (mehrere in der Umgebung)
• → ca. 200–400 m | 2–5 Gehminuten
• Volksschule Atzgersdorf
• → ca. 400–600 m | 5–7 Gehminuten
• Mittelschule Atzgersdorf
• → ca. 500–700 m | 6–9 Gehminuten

Gymnasium Anton-Krieger-Gasse

• → ca. 1,2–1,5 km | 5 Minuten mit Auto / 15–20 Minuten öffentlich

Ideal für Familien & langfristige Vermietung (hohe Nachfrage!)

Einkauf & Nahversorgung

• Billa, Spar, Hofer
• → ca. 300–600 m | 4–7 Gehminuten
• Bäckereien, Trafik, Banken
• → ca. 300–500 m
• Riverside Shopping Center (ca. 55 Shops)
• → ca. 1,5 km | 5 Minuten mit Auto

Freizeit & Erholung

• Liesingbach & Spazierwege
• → ca. 300–500 m
• Radwege & Grünflächen direkt erreichbar
• Fitnessstudios & Sportangebote im Umfeld