Barrierefreies Wohnen im Grünen - Sonnige Eigentumswohnung mit Westterrasse und Garagenplatz in 1230 Wien

Wohnen in Kalksburg - ruhig und dennoch bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich im 1. /2 Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein einladendes Vorzimmer, ein separates WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 24 m² und Zugang zur teilweise überdachten Westterrasse (ca. 7,44 m²), eine attraktive Tischlerküche sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Schöne Parkettböden im Wohnbereich, ein hochwertiger Natursteinboden im Badezimmer, neue Innentüren und Qualitätsfenster unterstreichen den angenehmen Gesamteindruck. Die Wände und Decken wurden frisch ausgemalt - einem kurzfristigen Bezug steht somit nichts im Wege.

Die Wohnung überzeugt durch ein ausgesprochen großzügiges Raumgefühl. Die gut proportionierten Räume und die durchdachte Raumaufteilung lassen sie in natura deutlich größer wirken, als es die Wohnfläche vermuten lässt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die flexible Raumgestaltung: Bei Bedarf lässt sich das großzügige Wohnzimmer mit überschaubarem Aufwand in zwei Räume unterteilen, sodass ein drittes Zimmer entstehen kann.

Zur Wohnung gehören außerdem ein trockenes Kellerabteil mit ca. 3,40 m² und einem solidem Regalsystem sowie ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage. Sämtliche Zugänge sind barrierefrei gestaltet; der Lift ermöglicht eine bequeme und stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung ebenso wie des Garagenbereichs. Ein versperrbarer Kinderwagen- und Fahrradraum steht den Bewohnern der Stiege ebenfalls zur Verfügung.

Besonders angenehm ist der gemeinschaftlich nutzbare, eingezäunte Hausgarten, der auch Familien mit Kindern einen schönen und sicheren Platz im Freien bietet. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Radweg entlang des Liesingbachs.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die angesparte Reparaturrücklage beträgt per 05.11.2026 für die Wohnhausanlage ca. EUR 88.542,-- und für die Garagen ca. EUR 2.322,--.

Die Wohnhausanlage befindet sich aufgrund laufender Wartungs-, Reparatur- und Verbesserungsarbeiten in einem insgesamt guten Zustand. Die im Zuge des Starkregenereignisses im September 2024 entstandenen Wasserschäden im Garagenbereich und in einem Kellerraum wurden weitgehend behoben. Lediglich die abschließenden Malerarbeiten stehen noch aus.

Aufwendige und kostenintensive Instandhaltungs- bzw. Erneuerungsarbeiten sind nach derzeitigem Kenntnisstand in den nächsten Jahren nicht geplant. Das Dach wurde 2024 geprüft und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Fenster sind weitgehend gut erhalten; vereinzelt bestehen Ausnahmen.

Seitens der Eigentümergemeinschaft werden allerdings Überlegungen hinsichtlich einer möglichen thermischen Generalsanierung angestellt. Diese könnte eine Verbesserung der derzeitigen Fassadendämmung (ca. 5 cm), eine entsprechende Überarbeitung der Dachdämmung sowie gegebenenfalls einen Austausch der Fenster umfassen. Ergänzend stehen die nachträgliche Anbringung von Außenrollläden und die Umsetzung eines Klimakonzepts unter Einbindung einer Photovoltaikanlage zur Diskussion. Eine konkrete Beschlussfassung über derartige Maßnahmen liegt derzeit nicht vor.