Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und perfekter U6-Anbindung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Topnummer1
- Nutzfläche73,62 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Loggia4,95 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zwei großzügige Zimmer
Ca. 5 m² große, westseitige Loggia
Sehr gute Anbindung an die U6 (Station Siebenhirten in 5 Gehminuten)
Die rund 69 m² große, helle 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in der Pollakgasse / Ecke Ketzergasse im 23. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U6‑Station Siebenhirten entfernt. Sie liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung.
Der großzügige Wohnraum öffnet sich zur ca. 5 m² großen, westseitig ausgerichteten Loggia. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und vom Vorraum aus begehbar.
Über den Schrankraum gelangt man in das weitere Zimmer, das einen ruhigen Ausblick in den Allgemeingarten bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC und einen zentralen Vorraum.
Die Wohnräume verfügen über Laminatböden, die Nassräume sind verfliest. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist noch bis Ende Juli 2026 vermietet. Besichtigungen können nur in Absprache mit dem Mieter erfolgen.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
U‑Bahn: U6 Siebenhirten (ca. 5 Gehminuten)
Buslinien: 61A, 64A
Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe gelegene Erholungsgebiet Kellerberg sorgt für Grünraum, Freizeitmöglichkeiten und entspannte Spaziergänge.
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6500m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 4,95 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 1
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-01-19
- Energiepass HWB: 57.9 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 308,27 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 330,78 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: gebunden an ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen)
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 83,19 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 107.81 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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