Keine Maklergebühr! Sparen Sie 9.000 € | Sanierte 3-Zimmer-Wohnung

PROVISIONSFREI – ERSPARNIS VON RUND 9.000 € MAKLERPROVISION!

Zum Verkauf steht eine gepflegte, modernisierte Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) in begehrter Lage des 23. Bezirks.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und laufend instand gehalten. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, hochwertige Bodenbeläge verlegt, die WC-Anlage modernisiert sowie Innentüren und die Wohnungseingangstür ausgetauscht. Zudem wurde eine moderne Einbauküche mit viel Stauraum und zeitgemäßen Geräten installiert. Im Jahr 2024 erfolgte der Austausch der Therme.

Wichtiger Vorteil für Käufer: Da der Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer erfolgt, sparen Sie sich die sonst übliche Maklerprovision von rund 9.000 €.

Besonders praktisch ist das großzügige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen Parkplätze im Innenhof zur Verfügung. Eine Waschküche befindet sich ebenfalls im Haus.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig wertbeständige Kapitalanlage.

Hinweis zum Gebäude:
Ein Antrag auf thermische Sanierung der Wohnanlage wurde in der Eigentümerversammlung thematisiert, von der Eigentümergemeinschaft jedoch mehrheitlich abgelehnt.

Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt. Einige der Inseratsbilder wurden daher mittels KI visualisiert bzw. virtuell gestaltet, um einen besseren Eindruck der Einrichtungsmöglichkeiten und des Raumgefühls zu vermitteln. Maßgeblich für den Kaufzustand ist die Besichtigung vor Ort.

Die Wohnung liegt in der Ketzergasse 64 im Herzen von Wien-Liesing (23. Bezirk), in einer gut erschlossenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die U6-Station Siebenhirten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und alltägliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Südautobahn ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung ins Umland. Die Lage verbindet praktische Stadtnähe mit angenehmem Wohnumfeld.