Moderne 3-Zimmer-Wohnung, Provisionsfrei, obersten Stockwerk mit 20 m² Balkon

**BITTE KEINE MAKLER-ANFRAGEN**

Zum Privatverkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Topgeschosswohnung in einer modernen, familienfreundlichen Wohnanlage in Wien 1230, Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße sowie nahe dem Schloss Erlaa. Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr ruhige Lage, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie lichtdurchflutete Wohnräume.

Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 87 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 77 m² und bietet eine funktionale sowie gut nutzbare Raumaufteilung.

Raumaufteilung / Ausstattung:
Wohnzimmer 27,11 m²
Kochnische 10,60 m²
Zimmer 10,68 m²
Zimmer 10,91 m²
Vorraum    8,81m²
Badezimmer & WC   5,86 m²

* Versorgung durch Fernwärme
* großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas
* Echtholzparkett in den Wohnräumen
* Großformatige Fliesen in Badezimmer, WC und Küche
* ca. 20 m² Balkon mit Blick Richtung Schloss Erlaa
* Helle Wohn- und Schlafräume
* Nolte Einbauküche mit Elektrogeräten
* Provisionsfrei

Durch die Lage im obersten Geschoss präsentiert sich die Wohnung ruhig und lichtdurchflutet.

Die Wohnung befindet sich in 1230 Wien, in guter Lage nahe der U6-Station Erlaaer Straße sowie dem Schloss Erlaa, und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kinderfreundliche und autofreie Wohnanlange sowie ausgezeichneter Infrastruktur.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die Buslinie 61A befindet sich in unmittelbarer Nähe, die U6-Station Erlaaer Straße ist bequem fußläufig erreichbar.
Zusätzlich bietet der Bahnhof Atzgersdorf (S-Bahn) eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten:
Darüber hinaus zeichnet sich die Lage der Wohnung durch hervorragende Infrastruktur aus: viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Spar, Billa, Hofer, Bipa, Bäckerei DerMann, Enrico EIssalon-Pizzeria, Apotheke, Arzt, Schulen/Kindergärten in der Anlage/Spielplätze etc.).
Auch diverse Freizeit- und Erholungsgebiete, Rad- und Wanderwege am Liesingbach befinden sich im näheren Umfeld.