PERFEKT FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER - Neubauwohnung mit Loggia

Perfekt für Anleger & Eigennutzer

Klein, clever geschnitten und genau am Punkt.

Diese Neubauwohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, moderner Ausstattung und einem Wohngefühl, das sofort funktioniert – egal ob zur Eigennutzung oder als Investment.

Der helle Wohnbereich mit Loggia verbindet Offenheit mit Alltagstauglichkeit – genau die Kombination, die aktuell am Markt gefragt ist.

Kein Sanierungsrisiko, kein Aufwand – Neubau, Erstbezug, fertig.

ECKDATEN:

• ca. 30,93 m² Wohnfläche
• ca. 1,55 m² Loggia
• 1 Zimmer (separates Schlafzimmer)
• Erstbezug
• Lift

Warum diese Wohnung funktioniert:

• kompakte, stark nachgefragte Größe
• effizienter Grundriss → schnelle Vermietbarkeit
• Neubau → null Sanierungsstress
• geringe laufende Kosten
• ideal für Singles & Paare

Kurz gesagt: kaufen, einrichten, vermieten – ohne Umwege.

Kaufpreis :

Für Anleger: € 176.000,-

Für Eigennutzer: € 192.000,-

Bereits ein Großteil der Wohnungen verkauft – sichern Sie sich jetzt Ihre Chance auf einen der letzten verfügbaren Neubau-Erstbezüge!

Verfügbare Wohnungen im Überblick :

TOP 8

• ca. 39,49 m² | 1 Zimmer

• Eigennutzer: € 237.000,-

• Anleger: € 217.431,- netto

TOP 9

• ca. 49,58 m² | 2 Zimmer

• Eigennutzer: € 313.000,-

• Anleger: € 287.156,- netto

TOP 12

• ca. 46,09 m² | 2 Zimmer

• Eigennutzer: € 295.000,-

• Anleger: € 270.642,- netto

TOP 16

• ca. 39,49 m² | 1 Zimmer

• Eigennutzer: € 238.000,-

• Anleger: € 218.349,- netto

TOP 17

• ca. 49,58 m² | 2 Zimmer

• Eigennutzer: € 325.000,-

• Anleger: € 298.165,- netto

TOP 20

• ca. 46,09 m² | 2 Zimmer

• Eigennutzer: € 305.000,-

• Anleger: € 279.00,- netto

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bus 60A / 61A / 66A / N66 → 250–300 m (3–4 Min)
• Bahnhof Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, REX) → 650–750 m (8–10 Min)
• Schnelle Anbindung in alle Richtungen

Fahrzeiten

• Wien Meidling → ca. 10 Min
• Wien Hauptbahnhof → ca. 15 Min
• Wien Zentrum → ca. 20–25 Min
• A23 / Südosttangente gut erreichbar

Bildung & Betreuung

• Kindergarten → 200–400 m (2–5 Min)
• Volksschule → 400–600 m (5–7 Min)
• Mittelschule → 500–700 m (6–9 Min)
• Gymnasium Anton-Krieger-Gasse → 1.200–1.500 m
• Weitere Schulen & Betreuungseinrichtungen im Umfeld

Nahversorgung & Alltag

• Billa / Spar / Hofer → 300–600 m (4–7 Min)
• Bäckereien → 300–500 m
• Apotheke → 300–500 m
• Banken / Trafik / Gastronomie → 300–600 m
• Riverside Shopping Center → 1.500 m (ca. 5 Min Auto)

Freizeit & Erholung

• Liesingbach → 300–500 m
• Spazier- & Radwege direkt erreichbar
• Parks & Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
• Fitnessstudios & Sportangebote im Umfeld
• Erholungsraum trotz urbaner Lage

Lebensqualität

• Ruhiges Wohnumfeld mit Stadtanbindung
• Hohe Nachfrage durch perfekte Infrastruktur
• Ideal für Eigennutzer & Anleger

Sonstiges

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bus 60A / 61A / 66A / N66 → 250–300 m (3–4 Min)
• Bahnhof Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, REX) → 650–750 m (8–10 Min)
• Schnelle Anbindung in alle Richtungen

Fahrzeiten

• Wien Meidling → ca. 10 Min
• Wien Hauptbahnhof → ca. 15 Min
• Wien Zentrum → ca. 20–25 Min
• A23 / Südosttangente gut erreichbar

Bildung & Betreuung

• Kindergarten → 200–400 m (2–5 Min)
• Volksschule → 400–600 m (5–7 Min)
• Mittelschule → 500–700 m (6–9 Min)
• Gymnasium Anton-Krieger-Gasse → 1.200–1.500 m
• Weitere Schulen & Betreuungseinrichtungen im Umfeld

Nahversorgung & Alltag

• Billa / Spar / Hofer → 300–600 m (4–7 Min)
• Bäckereien → 300–500 m
• Apotheke → 300–500 m
• Banken / Trafik / Gastronomie → 300–600 m
• Riverside Shopping Center → 1.500 m (ca. 5 Min Auto)

Freizeit & Erholung

• Liesingbach → 300–500 m
• Spazier- & Radwege direkt erreichbar
• Parks & Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
• Fitnessstudios & Sportangebote im Umfeld
• Erholungsraum trotz urbaner Lage

Lebensqualität

• Ruhiges Wohnumfeld mit Stadtanbindung
• Hohe Nachfrage durch perfekte Infrastruktur
• Ideal für Eigennutzer & Anleger