PRIVAT: 1230 Wien - Ruhige 2-Zimmer-DG-Wohnung im grünen Innenhof - Inkl. Garagenplatz & provisionsfrei!

PROVISIONSFREIER DIREKTVERKAUF – Sparen Sie über 8.400 € Maklergebühren!

Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Baujahr 1995) in einer gepflegten, überschaubaren Wohnanlage in Wien. Das Gebäude verfügt über die Geschosse -1, 0, +1, +2 sowie das Dachgeschoss (DG) und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.
Das absolute Highlight: Die gesamte Wohnung ist nach Norden ausschließlich in einen wunderschönen, grünen und absolut ruhigen Innenhof orientiert – städtisches Leben ohne jeden Straßenlärm!

Die Immobilie befindet sich seit 2018 in unserem Eigentum, wurde damals aufwendig zur Eigennutzung saniert und ist aktuell an einen äußerst verlässlichen Mieter vermietet (befristet bis Juni 2027).

Ihre Optionen: Sichere Anlage oder zukünftiger Eigenbedarf

* Als Anlageobjekt: Eine nachhaltige Investition mit sicherer Rendite. Der marktkonforme, realistische Mietzins bei Neuvermietung bewegt sich im Bereich von 750,– € bis 850,– €Bruttomiete (inkl. Betriebskosten der Hausverwaltung und Garagenplatz). Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Fernwärme werden vom Mieter über eigene Zähler direkt abgerechnet. Dies garantiert Ihnen als Vermieter kalkulierbare Einnahmen ohne das Risiko steigender Heizkosten. Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien inklusive Betriebskosten und einem Tiefgaragenplatz für unter 900,– € Gesamtmiete ist auf dem Markt heiß begehrt. Das bedeutet für Sie als Vermieter: Das Leerstandsrisiko geht gegen null. Durch die optimale Größe für Singles und Paare ist eine kontinuierliche Wertsteigerung gegeben.
* Für den Eigenbedarf: Sichern Sie sich schon jetzt eine bezugsfertige Wohnung auf hohem technischen Standard mit geringen Fixkosten für Ihren Einzug nach Ablauf des Mietvertrags im Juni 2027.

Durchdachte Raumaufteilung (ca. 48 m² Wohnfläche)

* Vorraum: 5,80 m²
* Wohnküche: 25,14 m² (das helle Herzstück der Wohnung)
* Schlafzimmer: 10,61 m² (ruhig und gemütlich)
* Badezimmer: 4,68 m²
* WC: 1,87 m² (separat)

Ausstattung & Highlights

* Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten (ca. 7 Jahre alt).
* Sanitärbereiche: Vor ca. 7 Jahren komplett saniert, ausgestattet mit modernen Markenherstellern.
* Böden: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, hochwertige Steinzeugfliesen in Bad und WC.
* Heizung: Komfortable Fernwärme
* Fenster: Moderne 2-fach-Verglasung; Dachflächenfenster im Schlafzimmer inklusive außenliegender Beschattung (Außenjalousie).
* Zusatzflächen: Ein eigenes, trockenes Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche im Innenhof stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Das Gebäude & die Betriebskosten

Die kleine Wohnanlage wird hervorragend gepflegt und verfügt über einen idyllischen Gemeinschaftsgarten im Innenhof – eine wahre Rarität in Wien. In den letzten Jahren wurden die Garage, das Dach sowie die Terrassen teil saniert. Der Reparaturfonds wies per Ende 2024 einen soliden Stand von 133.224,– € auf (der tagesaktuelle Stand wird derzeit bei der Hausverwaltung eingeholt).

* Monatliche Betriebskosten (brutto inkl. USt.): 182,15 €
* (Aufteilung netto: 79,83 € BK | 59,92 € Reparaturfonds | 13,20 € Aufzug | 18,09 € Wasser)
* Verbrauchskosten (Richtwerte für 2 Personen): ca. 45,– € für Fernwärme (ista) und ca. 75,– € für Strom (Wien Energie).

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch die perfekte Kombination aus Ruhelage und erstklassiger Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U6 ist schnell erreichbar, zudem besteht eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken), Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Gehdistanz.

Unschlagbarer Preisvorteil

* Kaufpreis: 234.500,– € VHB (KEINE Maklerprovision!)
* Inklusive Garagen-Einstellplatz: Bei diesem Kaufpreis ist der eigene Tiefgaragenplatz bereits inkluiert (übliche Kosten in Wien ca. +20.000,– €). Fahren Sie bei jedem Wetter bequem mit dem Aufzug direkt von der Garage bis vor Ihre Wohnungstür!

Ihr Eigenkapital-Vorteil: Durch den Privatverkauf sparen Sie als Käufer exakt 8.442,– € an Maklergebühren (3 % zzgl. 20 % USt.). Ihre verbleibenden Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Vertragserrichtung) reduzieren sich dadurch auf ein Minimum von nur ca. 6,1 % (insgesamt 14.304,50 €).
Das schont Ihr Eigenkapital, verbessert Ihre Bonität bei der Bank bei der Kreditvergabe erheblich und erhöht ab dem ersten Tag Ihre Netto-Rendite (ca. 3,0 % bis 3,5 % Bruttorendite). Genießen Sie eine transparente, schnelle und unkomplizierte Abwicklung direkt auf Augenhöhe mit dem Eigentümer.

Besichtigung & Kontakt

Ein krisensicheres Investment zu einem fairen Preis! Die Besichtigung findet im Rahmen eines strukturierten Sammeltermins in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter statt.

Für nähere Auskünfte und zur Terminvereinbarung senden Sie bitte eine schriftliche Anfrage per E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten:

* Vor- und Nachname
* Wohnadresse
* Telefonnummer & E-Mail-Adresse

1230 Wien, Perfektastrasse
2 Busstationen zur U6 Perfektastrasse bzw. ~10min zu Fuß.
super Anbindung südliches Wien und auch SCS