Provisionsfrei - Dachausbau der Extraklasse: 3 moderne Wohneinheiten mit WOW-Effekt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche80,50 m²
- Zimmer3
- Verfügbarab 01.12.2025
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Terrasse10 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dachgeschossausbau - 3 moderne Wohnungen in zentraler Lage
Im Rahmen eines hochwertigen Dachausbaus wurden drei moderne Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern geschaffen. Das Gebäude verfügt nun über insgesamt 9 Wohneinheiten sowie einen Parkplatz.
* Wohnflächen von 47 bis 81 m²
* Freiflächen von 4 bis 12 m²
* Fußbodenheizung, Eichenparkett (HARO Landhausdielen 3000)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Buderus, Vaillant)
* Internet- und TV-Anschlüsse in jedem Raum
* Terrassen mit Lärchendielen und Glas- bzw. Eternitgeländer
Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Diese hochwertigen Dachgeschosswohnungen bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung zu genießen.
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [email protected]
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7500m
Universität <7000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
U-Bahn <6000m
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 10 m²
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2033-07-13
- Energiepass HWB: 42.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.12.2025
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 479,86 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 511,44 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 110,64 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 292.36 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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