PROVISIONSFREI | Erstbezug nach hochwertiger Renovierung | Grünruhelage in Wien-Mauer mit Westloggia/ Balkon

Privatverkauf – für Käufer provisionsfrei

Sie suchen eine hochwertig ausgestattete Wohnung in ruhiger Grünlage und möchten dennoch die Vorteile der Stadt genießen?

Diese rund 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Mauer wurde umfassend und hochwertig renoviert und bietet modernes Wohnen in einer besonders angenehmen, parkähnlich angelegten Wohnanlage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige westseitige Loggia mit Blick ins Grüne, die angenehme Atmosphäre sowie den durchdachten Grundriss. Die Renovierung wurde mit sehr viel Liebe zum Detail durchgeführt.

Die Highlights auf einen Blick

• Privatverkauf – keine Käuferprovision
• Erstbezug nach umfassender Renovierung
• ca. 57 m² Wohnfläche
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Westloggia mit Blick in die parkähnliche Wohnanlage
• hochwertiger Eichen-Parkettboden
• modernes Badezimmer mit großzügiger Dampfdusche für zwei Personen
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• individuell steuerbare Badezimmerbeleuchtung
• Klimagerät im Wohnbereich, auch per App steuerbar
• Heizung mit Fernwärme
• smarte Heizkörperthermostate, manuell oder per App bedienbar
• eigenes Kellerabteil
• Fahrradraum im Haus
• optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 20.000
• beliebte Wohnlage in Mauer im 23. Bezirk

Wohnen mit Blick ins Grüne

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur westseitigen Loggia. Durch die großen Fensterflächen und den Blick in die großzügig begrünte Wohnanlage entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Loggia bietet einen geschützten Platz, um den Nachmittag und Abend im Freien zu genießen – ruhig und mit viel Grün unmittelbar vor der Wohnung.

Der Eichen-Parkettboden und die moderne Gestaltung verleihen dem Wohnbereich eine warme und hochwertige Atmosphäre.

Der Küchenbereich ist offen in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemeinsames Wohnen.

Privater Wellnessbereich

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das hochwertig gestaltete Badezimmer.

Die großzügige Dampfdusche für zwei Personen macht das Bad zu einem kleinen privaten Wellnessbereich. Zusätzlich sorgen die Fußbodenheizung und die individuell steuerbare Beleuchtung für besonderen Komfort. Zusätzlich könnte ein Infrarot-Sitzpaneel moniert werden, der Anschluss ist bereits vorhanden.

Auch das separate WC wurde im Zuge der Renovierung erneuert.

Komfort auch an heißen Sommertagen

Im Wohnbereich befindet sich ein Klimagerät, das auch bequem per Smartphone gesteuert werden kann.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Smarte Heizkörperthermostate ermöglichen ebenfalls eine komfortable Steuerung und unterstützen einen effizienten Umgang mit Energie.

Arbeiten von zu Hause

Auch für Homeoffice bietet die Wohnung gute Möglichkeiten. Ein Arbeitsplatz lässt sich beispielsweise im Schlafzimmer oder im Bereich des großzügigen Vorraums einrichten.

Wohnen in einer parkähnlichen Anlage

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die Wohnanlage selbst.

Die im Jahr 2000 errichtete Anlage ist großzügig angelegt und von gepflegten Grünflächen geprägt. Dadurch entsteht trotz der Wiener Stadtlage ein ausgesprochen ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Gerade diese Kombination aus Grünruhelage, moderner Wohnung und guter Infrastruktur macht die Wohnung zu etwas Besonderem.

Tiefgaragenstellplatz

Zusätzlich zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 20.000 erworben werden.

Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Provisionsfreier Privatverkauf

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und ohne Makler verkauft.

Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

Gerne gebe  ich Ihnen weitere Informationen zur Wohnung oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte keine Makleranfragen!

Wien-Mauer – hohe Lebensqualität im Südwesten Wiens

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Mauer.

Mauer verbindet auf besondere Weise städtische Infrastruktur mit einem beinahe dörflichen Wohngefühl. Weinberge, Spazierwege und die bekannten Maurer Heurigen prägen die Umgebung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine rasche Anbindung an den Bahnhof Liesing, die S-Bahn sowie Richtung Wiener Innenstadt.

Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem die Weinberge rund um Mauer sowie der Lainzer Tiergarten an.