Provisionsfrei | Lichtdurchflutete DG-Maisonette (BJ 2018) | 85 m² + 34 m² Dachterrasse | 2 Bäder | U6 in 6 Min.

Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit großer Sonnenterrasse

Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnlich helle Dachgeschosswohnung in Maisonette-Bauweise in einer modernen, 2018 errichteten Neubauwohnanlage in der Erlaaer Straße 60, 1230 Wien.

Die Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 2 Zimmer plus großzügige Wohnküche, zwei Badezimmer sowie eine ca. 34 m² große Dachterrasse. Sämtliche Räume sind ohne störende Dachschrägen optimal nutzbar.

Die großzügigen Fensterflächen und die südliche Ausrichtung sorgen für ein besonders helles Wohnambiente. An sonnigen Wintertagen profitiert die Wohnung zusätzlich von natürlicher Sonnenwärme und einem angenehmen Wohnklima.

Untere Ebene: Vorraum mit großzügigen Schränken, helles Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer sowie Badezimmer mit Dusche und WC.

Obere Ebene: großzügige Wohnküche mit ca  35 m², Schlafzimmer, zweites Badezimmer, ca. 2 m² Abstellraum sowie direkter Zugang zur Dachterrasse sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer.

Ausstattung: Fernwärme mit Fußbodenheizung, Eiche-Parkettboden, elektrische Raffstores im Obergeschoss, hochwertige Einbauküche mit 3 cm starker Stein-Arbeitsplatte und Steinwand, hochwertige Markengeräte, integrierte Sitzeckbank im Essbereich, Abstellraum ca. m², Kellerabteil ca. 3 m², Lift, zwei Fahrradabstellräume, Kinderwagenraum und zwei Postempfangsboxen, Eigentums-Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für ein E-Auto (vorbehaltlich der erforderlichen technischen und behördlichen bzw. hausverwaltungsseitigen Voraussetzungen). Zusätzlicher Wohnkomfort: Die Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens und Klimaanlage ist gegeben

Kaufpreis Wohnung inkl. Kellerabteil: EUR 599.5000,-. Eigentums-Tiefgaragenstellplatz: EUR 29.950,-. Hochwertige Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte und Steinwand inkl. Elektrogeräten sowie Möbeln: EUR 19.950,-. Gesamtkaufpreis: EUR 649.400,-.

Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis: Angesichts der Lage, der modernen Bauweise, der hochwertigen Ausstattung, der ca. 34 m² großen Dachterrasse und des aktuellen Preisniveaus vergleichbarer Wohnungen in 1230 Wien ist die Wohnung sehr attraktiv positioniert.

Provisionsfreier Privatverkauf. Keine Maklergebühr.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, autofreien Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen, Sitzgelegenheiten und Kinderspielplätzen und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die U6-Station Erlaaer Straße ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar. SPAR und Apotheke befinden sich in ca. 2-3 Gehminuten. Kindergarten, Volksschule, Allgemeinmediziner und Physiotherapie befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Zusätzlich stehen die Buslinien 60A, 61A, 64A und 66A zur Verfügung. Tennisanlage und das Naherholungsgebiet Liesingbach befinden sich ebenfalls in der Umgebung.