Ruhig wohnen mit Wandkühlung - angenehm kühl trotz anhaltender Sommerhitze
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche115 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungKontrollierte Wohnraumlüftung, Gasheizung, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, Solar
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ruhiges Wohnen mit viel Platz und angenehmem Raumklima
Die Wohnung liegt in zweiter Baureihe in einer ruhigen Wohnanlage in Wien-Siebenhirten. Große Fensterflächen, Dachoberlichter und der Blick ins Grüne sorgen für helle, freundliche Räume.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer hochwertigen Tischlerküche und Kochinsel. Die rund 12 m² große Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien und ist auch von den Schlafzimmern aus erreichbar.
Angenehm kühl auch bei längerer Sommerhitze
Eine Besonderheit der Wohnung ist die wassergeführte Wandkühlung. Sie sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehm temperierte Räume – völlig lautlos, ohne Zugluft und ohne sichtbare Klimageräte.
Gemeinsam mit der kontrollierten Wohnraumlüftung entsteht ein sehr angenehmes Raumklima. Wer im Sommer schon einmal in einer aufgeheizten Dachgeschosswohnung gewohnt hat, wird diesen Unterschied besonders schätzen.
Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Separater Einliegerbereich mit eigenem Eingang
Besonders praktisch ist der rund 25 m² große Einliegerbereich mit eigenem Wohnungseingang, Vorzimmer und Bad/WC sowie direktem Zugang zur Terrasse.
Er bietet viele Möglichkeiten – beispielsweise für ein erwachsenes Kind, Gäste, ein Familienmitglied oder als getrennten Arbeitsbereich. Auch die bisherige Nutzung als eigenständige Wohneinheit zeigt, wie flexibel dieser Bereich ist.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC, einen begehbaren Schrankraum und einen Abstellraum.
Echtholzparkett, hochwertige Fliesen und die gut durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung auch im Alltag angenehm.
Im Kaufpreis von 595.000 € sind die hochwertige Einbauküche, ein PKW-Garagenstellplatz und ein Motorradabstellplatz enthalten.
Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.
Lage
Zu Fuß:
U6 Siebenhirten ca. 5 Min. · Bus ca. 5 Min. · Apotheke ca. 3 Min. · Einkauf ca. 6 Min. · Volksschule ca. 7 Min. · Kindergarten ca. 7 Min.
Mit dem Auto:
A2 ca. 5–6 Min. · A21 ca. 5 Min. · S1 ca. 6–8 Min. · A23 ca. 8–10 Min.
Mit dem Fahrrad:
Direkte Anbindung an das Wiener Radwegenetz. Der EuroVelo 9 (Laxenburg-Radweg/Thermenradweg) ist gut erreichbar und führt Richtung Süden über Laxenburg in die Thermenregion. Weitere attraktive Radrouten führen Richtung Donauinsel und Donau sowie über die Donauauen Richtung Bratislava.
Zeitangaben sind Richtwerte und können je nach Route und Verkehrssituation variieren.
Sonstiges
Kaufumfang
Im Kaufpreis von € 595.000 enthalten sind:
• Die hochwertige Einbauküche der Hauptwohnung
• Die vollständige Möblierung und Ausstattung des Einliegerbereichs
• PKW-Garagenstellplatz Nr. 8 mit eigenem Stromanschluss über den Wohnungszähler – eine gute Voraussetzung für eine spätere Wallbox
• Motorradabstellplatz M1, alternativ auch für Fahrräder oder E-Bikes nutzbar
• Kellerabteil
• Die der Wohnung zugeordnete Gartenhütte mit ca. 6,40 m²
Die übrigen beweglichen Möbel sind, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.
Privatverkauf – provisionsfrei
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Immobilienmakler und Vermittlungsunternehmen werden ausdrücklich gebeten, von Akquise-Anfragen zum Abschluss eines Vermittlungs- oder Alleinvermittlungsauftrags abzusehen.
Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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