Ruhige Gartenwohnung in Toplage in Mauer - Provisionsfrei !

PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF - KEINE VERMITTLUNGSGEBÜHR!

Topgepflegte Familienwohnung mit Eigengarten in Maurer Ruhelage!

Zum Verkauf steht eine aussergewöhnliche Gartenwohnung in Ruhelage im Herzen von 1230 Wien Mauer.

Die sehr private Wohnanlage besteht aus lediglich zwei Gebäuden mit je zwei Wohnungen, eine Einheit im EG mit Garten und eine Einheit darüber im OG mit Balkon.

Von der Einfahrt zu den Parkgaragen führt ein privater Zugangsweg zu den Wohneinheiten, die betreffende Wohnung befindet sich im hinteren, der Straße abgewandten Gebäude ohne jede Lärmbelästigung und mit Blick in den eigenen Garten mit reicher Bepflanzung und Baumbestand.

Man gelangt über wenige Stufen in das Hochparterre und zum Eingang der Wohnung mit einer einbruchsicheren Sicherheitstüre WK 4.

Hier erreicht man den geräumigen Flur, ein WC mit Handwaschbecken, ein Bad mit Dusche und Waschtisch, ein Speisezimmer sowie ein Arbeitszimmer, die Einbauküche, (sie verbleibt in der Wohnung), und das große Wohnzimmer mit Blick und  Ausgang auf die Terrasse und den Garten.
Es ist ein Kaminanschluß für einen Holzkamin vorhanden.

Der Flur führt weiter in den hinteren Bereich der Wohnung mit Schlafzimmer, zweites Arbeitszimmer und ein Ankleidezimmer. Hier wurden Einbauschränke eingebaut die ebenfalls in der Wohnung verbleiben.
Das Masterbad besitzt eine Eckbadewanne, zwei Waschbecken ein zweites WC und hier befindet sich die AEG Waschmaschine. Alle Räume sind zentral vom Vorraum begehbar.

Die überdachte Terrasse mit ca. 18m² und der ca. 200m² grosse südseitige und schön gepflegte Garten mit Altbaumbestand bietet reichlich Platz für Kinderspielgeräte und Gartengestaltung aller Art.

Es besteht in allen Wohnräumen Echtholz-Stabparkett, die Nassräume sind zeitlos gefliest, alle Zimmer wurden mit Thermofenstern und Rolläden ausgestattet.

Jede Wohnung verfügt über einen getrennten VIESSMANN-Gasheizkessel mit Warmwasser- Aufbereitung. Der Heizkessel befindet sich in einem eigenen Heizraum im Keller.

Das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil mit Fenster ist sehr geräumig, weiters kann ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Gemeinschaftsraum genützt werden.

In den Jahren 2008/2009 wurde die Anlage generalsaniert.
Die Fassade wurde mit 14cm Dämmung versehen, es wurden zweiglasige Verbundfenster eingebaut, die gesamte Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher wurde getauscht.

Die monatlichen Betriebskosten betragen € 355,09, die Reparaturrücklage ist mit € 214,20 dotiert, nicht inkludiert sind die individuellen Strom- und Gaskosten.

Zu jeder Wohnung gehört eine zugeordnete Garagenbox und auf der Straße ist reichlich Parkraum vorhanden.

Sowohl die Wohnung als auch die Anlage befinden sich in einem einwandfreien, sehr gepflegten Gesamtzustand.
Sie kann jederzeit übernommen werden.

Aussergewöhnliches Objekt in Maurer Ruhelage!

Provisionsfreier ausschließlicher Privatverkauf! Keine Makler!

Die Straßenbahnlinie 60 ist in 3 Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehnähe.
Der Maurer Hauptplatz und die Geßlgasse sind zu Fuß erreichbar.