Sofort beziehbar! Eigentumswohnungen und Reihenhäuser in Liesing!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche89,09 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse18,1 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ihr Zuhause im Grünen - modern, nachhaltig und perfekt angebunden
Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Freibereich, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr neues Eigenheim im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing.
In einer charmanten Wohnanlage mit nur 13 Eigentumswohnungen und 10 Reihenhäusern erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Nur noch wenige Einheiten verfügbar!
Wohnen mit Lebensqualität
Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Freibereich bildet das Herzstück der Wohnung - perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.
- ca. 89 m² Wohnfläche
- lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Freibereich
- zwei Schlafzimmer
- modernes Badezimmer + separates WC
Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient - mit echtem Mehrwert:
- Erdwärme (Geothermie) & zusätzliche Wärmepumpe
- Fußbodenheizung & Bauteilaktivierung (Kühlen im Sommer inklusive)
- niedrige laufende Energiekosten
- hochwertige Materialien wie Eichenparkett
- 3-fach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz
- Tiefgarage für zusätzlichen Komfort
Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz)
- zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete - z. B. die Perchtoldsdorfer Heide bequem mit dem Fahrrad erreichbar
- Wohnfläche: ca. 89,09 m²
- Freifläche: ca. 18,10 m²
- Kellerabteil: ca. 5,28 m²
Erdgeschoss:
- Wohnküche ca. 40,38 m²
- Elternschlafzimmer
- Kinderschlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- WC
- Vorraum
- Freibereich
Fazit
Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint - ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5500m
Höhere Schule <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 18,1 m²
Flächen
- Kellerfläche: 5.28 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-06-15
- Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 152,84 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 167,06 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 10,66 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 10.66 Eur
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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