Sonniges Familienglück im generalsanierten Haus | ZELLMANN IMMOBILIEN

Sonnige Aussichten für die ganze Familie - vier Schlafzimmer und viel Freiraum im generalsanierten Haus

Auch im Winter sonnendurchflutet und ausgesprochen freundlich: Diese Maisonette bietet auf rund 112 m² Wohnfläche ein helles Wohnzimmer mit Wohnküche und vier weitere Schlafzimmer. Der separate Wintergarten ergänzt das Raumangebot als idealer Homeoffice-Bereich.

Das Haus wird gerade umfassend generalsaniert (neue Fassade, neuer Wintergarten, neuer Laubengang, neue Fenster, uvm). Die Fertigstellung ist mit Jahresende geplant. Die Kosten dafür sind bereits abgedeckt - für den Käufer entstehen aus dieser Haussanierung keine weiteren Zahlungen.

QUICK READ - AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 111,39 m² auf zwei Ebenen
• generalsaniertes Haus: sämtliche Kosten dafür sind bereits abgedeckt - Fertigstellung bis Ende 2026
• neue Fenster: äusserst hochwertige VELUX- und Internorm-Fenster
• Raumangebot: Wohnzimmer mit Wohnküche + vier Schlafzimmer
• Extra: neu errichteter, hochwertiger und separater Wintergarten als "Homeoffice"
• Klimaanlage: für ein angenehm temperiertes Raumklima - auch an heißen Sommertagen.
• Sonne: auch im Winter extrem helle und freundliche Wohnung
• viel Stauraum: hochwertige Tischlereinbauten verbinden durchdachte Aufbewahrungsmöglichkeiten mit stilvoller Gestaltung.
• Freiräume: Balkon, Terrasse, Loggia und großen Gemeinschaftsgarten
• Übergabe: geldlastenfrei

EIN GRUNDRISS, DER MIT DER FAMILIE MITWÄCHST

Untere Wohnebene: Das helle Wohnzimmer mit Wohnküche und Essbereich bildet den gemeinsamen Mittelpunkt. Von hier geht es direkt auf den Balkon. Zwei getrennt begehbare und äusserst geräumige Schlafzimmer ohne Dachschrägen, ein separates WC und der Abstellraum ergänzen diese Ebene. Ebenso gelangen Sie von hier aus direkt in den hochwertigen Wintergarten!

Obere Wohnebene: Die interne Stiege führt zu zwei weiteren - ebenso geräumigen und freundlichen - Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Badewanne und WC. Die schöne Terrasse mit Grünblick im Obergeschoss bietet zusätzlichen privaten Freiraum.

Zweites Badezimmer im Untergeschoss: Ein zusätzlicher Duschbereich im derzeitigen Abstellraum neben dem WC wäre sehr einfach herstellbar.

Stauraum: Zusätzlicher Abstellbereich durch den Tischler-Stiegenverbau, Dachschrägenschrank und Einlagerungsraum.

Der Lift erschließt die untere Wohnebene im 3. Obergeschoss. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann um EUR 96,- brutto monatlich angemietet werden.

UMFASSEND SANIERT - VON DER FASSADE BIS ZUR DACHTERRASSE

Die laufende - bereits von den Verkäufern mitfinanzierte - Haussanierung erfasst die gesamte Gebäudehülle und wesentliche Allgemeinbereiche. Die Fertigstellung ist bis Ende 2026 vorgesehen. Danach verbindet das Haus deutlich verbesserten und modernen Wärmeschutz mit einer frisch gestalteten Außenansicht und neuen Fenstern in den Laubengängen.

• Fassade: neuer Vollwärmeschutz mit 20 cm Mineralwolle, überarbeitete Fensteranschlüsse, Sockelbereiche und Putzflächen
• Dämmung: verstärkte Kellerdeckendämmung und Dämmung der Decke über dem offenen Durchgang
• Dachterrassen: neuer gedämmter Aufbau, Abdichtungen, Beläge und Entwässerung
• Balkone und Loggien: erneuerte Bodenaufbauten, Abdichtungen, Anschlüsse und Entwässerungen
• Wintergarten und Allgemeinbereiche: neue Wintergartenkonstruktion sowie Arbeiten an Laubengangverglasung, Eingängen, Tiefgarage und Lift

Gerade für die Eckwohnung im Dachgeschoss reduzieren gut gedämmte Außenbauteile die Wärmeverluste und verbessern den Wohnkomfort. 

HOCHWERTIGE FENSTER UND EIN WINTERGARTEN MIT MEHR MÖGLICHKEITEN

Fünf erneuerte VELUX-Dachflächenfenster mit Schallschutzverglasung und solarbetriebenen Außenrollläden unterstützen Wärme-, Schall- und Sonnenschutz. Die 2026 eingebauten Internorm-KF510-Fenster bieten Dreifachverglasung; das straßenseitige Wohnzimmer-Element erreicht ein Schalldämmmaß von bis zu 46 dB.

Der Wintergarten erhält eine thermisch getrennte Aluminiumkonstruktion, Dreifach-Sonnenschutzverglasung mit 44 dB Schallschutz und Ug 0,60 W/(m²·K) sowie schwere Schallschutzpaneele an Wand und Decke. Die Paneele erreichen je nach Aufbau 44 bis 45 dB. Diese Werte beziehen sich auf die einzelnen Bauteile.

So entsteht ein zusätzlicher heller Rückzugsbereich - ideal als Homeoffice, ohne eines der Schlafzimmer zu beanspruchen. Die beauftragte Aufwertung des Wintergartens ist auf ganzjährige Nutzung ausgerichtet; eine passende Temperierung, Lüftung und Beschattung sind dafür maßgeblich.

Eine Daikin-Multisplit-Klimaanlage mit drei Innengeräten ergänzt den Wohnkomfort. 

DRAUSSEN SEIN - IM GARTEN UND AN DER LIESING

Der Gemeinschaftsgarten ergänzt die privaten Freiflächen um Platz zum Spielen und Entspannen. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume erleichtern den Alltag. Am Liesingbach laden grüne Uferwege zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein. Der nahe Stadtpark Atzgersdorf bietet Wiesen, Spielbereiche und Sportmöglichkeiten. Nahversorger, Schulen und Kindergärten in der Umgebung ergänzen die Lagequalität. Die S-Bahn Wien Atzgersdorf und die Buslinie 66A zur U6 Alterlaa verbinden das grüne Umfeld mit dem Stadtleben.

UNSER RESÜMEE

Viel Wintersonne, vier Schlafzimmer, Wintergarten und zusätzlicher Freiraum: ein Familienzuhause, das durch die umfassende Erneuerung des Hauses weiter gewinnt.

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Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012

Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
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Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m