Traumwohnung im Rodauner Schloßpark

Traumwohnung im Rodauner Schlosspark – Wohnen im Grünen mit Loggia & Garage

Ruhe, Sonne und Natur – und trotzdem mitten in Wien!

Diese wunderschöne, südwestseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage direkt im geschichtsträchtigen Rodauner Schlosspark.

Ein besonderes Highlight: Aus allen Fenstern genießen Sie den Blick ins Grüne. Die Wohnung vermittelt ein großzügiges, ruhiges Wohngefühl und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.

️ Wohnen mir Park und Grünblick

Die ca. 9 m² große Loggia lädt zum Entspannen ein – ob beim Frühstück mit Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein in der Abendsonne.

Durch die Südwest-Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und sonnendurchflutet.

Alle drei Zimmer sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung sehr praktisch aufgeteilt ist. Sie eignet sich ideal für:

• Paare
• kleine Familien
• Wohnen & Homeoffice
• alle, die Wert auf Ruhe und Natur legen

LAGE – Wohnen direkt am Schlosspark

Die Wohnung liegt in einer der grünsten und besonders reizvollen Wohnlagen des 23. Bezirks, unmittelbar im Rodauner Schlosspark.

Über die großzügige Parkanlage gelangen Sie direkt zum Liesingbach und in Richtung Wienerwald – perfekt für Spaziergänge, Radtouren, Sport oder einfach zum Abschalten.

Wiener Stadtleben und Natur lassen sich hier wunderbar verbinden.

Garage & Keller

Ein fix zugeteilter Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet – damit gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an.

Zusätzlich steht ein trockener, geräumiger Ke⁹ller als praktischer Stauraum zur Verfügung.

Infrastruktur & Verkehr

Die Infrastruktur ist hervorragend und vieles ist bequem zu Fuß erreichbar:

• BILLA Wittmann
• Apotheke
• Ärzte
• Schulen
• Kindergarten
• weitere Geschäfte und Nahversorgung

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Linien 60 und 60A bieten eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Der Liesinger Bahnhof ist ca. 5min mit dem Auto entfernt!

Ausstattung & Sanierung

Die Wohnung wurde kernsaniert und bietet unter anderem:

         75 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer, zentral begehbare Räume
• ca. 9 m² Loggia
• Südwest-Ausrichtung
• Grün, Parkblick aus allen Fenstern
• hochwertiger Holzparkettboden,Sesselleisten, Feinsteinfliesen im Bad und WC
• komplett neue Elektrik
• Garagenzugang direkt über das Haus
• fixer Garagenstellplatz der Wohnung zugeordnet
• geräumiger, trockener Keller 7m2

Heizung: Gaszentralheizung (zentrale Hausanlage)

Küche = Vorschlag!

Privatverkauf

Kaufpreis: € 425.000,- inkl Parkplatz!!

Die Wohnung wird privat verkauft, daher fällt keine Maklerprovision für den Käufer an.

Ein Zuhause für alle, die in Wien leben, gleichzeitig Natur, Ruhe, Sonne und Lebensqualität genießen möchten.

Wenn Sie Interesse habe, vereinbaren sie gerne einen Besichtigungstermin unter 0664/5482412 Stefan Dorak

KEINE MAKLER !!!

Kei