Wohnen am Land mit Ubahnanschluss
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche93,56 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche98,88 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.01.2027
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Garten53,15 m²
- Loggia14,92 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein Leben am Land, trotzdem sehr gute öffentliche Anbindung und alle Geschäfte/Schulen/Restaurants/Ärztezentrum fußläufig!
Einzigartige Maisonettenwohnung mit Garten ohne vis a vis mit Einfamilienhauscharakter.
Sehr gepflegtes und gut geplantes Haus mit SWIMMINGPOOL, SAUNA, Waschküche, Partyraum, Radabstellraum(ebenerdig), regengeschütze Fahrradabstellplätze vor dem Eingang, etc.
ERDGESCHOSS:
Vorraum: ca. 3,56m²
Wohnküche: ca. 32,28m², Parkett, Loggia, Garten
WC: ca. 1,47m², Fliesen
Abstellraum: ca. 4,26m²
Loggia: ca.9,72m²
Garten: ca. 53,15m² mit extra Ausgang(10% gewichtet)
OBERGESCHOSS:
1. Zimmer: ca. 12,30m², Parkett
2. Zimmer: ca. 16m², Parkett, Loggia
Loggia: ca. 5,2m²
Bad: ca. 4,58m², Badewanne, Fliesen
Summe: ca. 93,56m² Wohnfläche + 53,15m² Garten laut Nutzwertgutachten(10% gewichtet)
Garagenplatz: anmietbar um 70.-/Monat
Rücklage/Monat: 84,20.-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
absolute Ruhelage, vis a vis nur Grün und Felder, Ausrichtung Südosten
tolle öffentliche Anbindung: U6, Autobus 60A, 63A, 64A, 64B, 66A
Alle Einkaufs-/Freizeitmöglichkeiten fußläufig: Supermärkte, Bank, Restaurants, Ärztezentrum, Bowling, Post, Polizei, etc.
Diverse Schulen fußläufig: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Musikschule
1 min zur Südosttangente und Südautobahn
SWIMMINGPOOL und SAUNA
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 14,92 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 53,15 m²
- Kellerfläche: 3.08 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: EG / Gartenwohnung
- Stiege: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2019-03-30
- Energiepass HWB: 48 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 1.1.2027
- Baujahr: 2005
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 78,77 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 358,77 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 402,52 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5056,63 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1% vom KP + Barauslagen + 20%MwSt. Hr. Mag. Morent in 1010 Wien, Spiegelgasse 19
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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