WOHNEN MIT FREIRAUM - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia & Tiefgarage | ZELLMANN IMMOBILIEN

WOHNEN MIT FREIRAUM - Großzügige Loggia, komfortables Parken und die U6 ganz nah!

Eine großzügige Loggia, ein außergewöhnlich geräumiger Tiefgaragenstellplatz und die nahegelegene U6: Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung in Wien-Siebenhirten bietet eine Kombination aus Wohnkomfort, Freiraum und praktischer Erreichbarkeit, die den Alltag spürbar angenehmer macht.

Auf 58,20 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer und praktischen Nebenräumen. Das besondere Highlight ist die 11,71 m² große Loggia mit Zugang von beiden Wohnräumen. Ein Zuhause für Menschen, die überschaubare Wohnflächen und großzügigen Freiraum gleichermaßen schätzen.

QUICK READ - AUF EINEN BLICK

• Wohnnutzfläche: 58,20 m²
• Loggia: 11,71 m², überdacht und von zwei Räumen zugänglich
• Zimmer: 2, mit separatem Schlafzimmer
• Tiefgarage: außergewöhnlich großer Stellplatz, optional um EUR 25.000,- zusätzlich zum Wohnungskaufpreis erwerbbar
• Öffentliche Verkehrsmittel: nahegelegene U6-Station Perfektastraße
• Wohnbereich: großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
• Stockwerk: 2. Obergeschoss
• Ausstattung: gepflegte Parkettböden, modernisiertes Badezimmer und separates WC
• Stauraum: Abstellraum und eigenes Kellerabteil
• Heizung: Fernwärme
• Energiekennzahlen: HWB 47,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,98 (B)

EIN WOHNKONZEPT MIT RAUM ZUM WOHLFÜHLEN

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die angenehm strukturierte Raumaufteilung. Die Vorraumbereiche verbinden die einzelnen Räume auf praktische Weise und schaffen eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und den Nebenräumen.

Der rund 29,80 m² große Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die hellen Wandflächen, das klassische Parkett und die Verbindung zur Loggia vermitteln eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein vollwertiger Essplatz ihren Platz.

Die angrenzende Küche ist funktional eingerichtet und bietet eine solide Grundlage für die tägliche Nutzung. Wer eigene Gestaltungsideen verwirklichen möchte, findet hier die Möglichkeit, den Küchenbereich individuell weiterzuentwickeln.

EIN SEPARATES SCHLAFZIMMER MIT DIREKTEM ZUGANG INS FREIE

Das rund 12,90 m² große Schlafzimmer bietet einen eigenständigen Rückzugsbereich mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und entsprechende Schrankmöbel.

Besonders angenehm ist der direkte Zugang zur Loggia, der auch diesem Raum eine zusätzliche Wohnqualität verleiht. Die klare Aufteilung ermöglicht eine flexible Einrichtung und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare interessant.

DIE LOGGIA - EIN ZUSÄTZLICHER LEBENSRAUM

Mit einer Fläche von 11,71 m² bietet die überdachte Loggia bemerkenswert viel Platz für eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Eine gemütliche Sitzgruppe, ein kleiner Esstisch oder eine persönliche Entspannungszone lassen sich hier wunderbar unterbringen.

Durch die beiden Zugänge vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer wird die Außenfläche besonders komfortabel in den Wohnalltag eingebunden. Die Orientierung zur umliegenden Wohnbebauung vermittelt einen offenen Eindruck innerhalb der städtisch geprägten Wohnanlage.

Ob der erste Kaffee am Morgen, ein entspanntes Gespräch am Abend oder einfach ein paar ruhige Minuten an der frischen Luft - die großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich um einen vielseitig nutzbaren Freiraum.

EIN AUSSERGEWÖHNLICH GROSSER TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, einen außergewöhnlich großzügig dimensionierten Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.

Die komfortablen Platzverhältnisse erleichtern das tägliche Ein- und Ausparken und bieten einen spürbaren Unterschied zu vielen herkömmlichen Garagenstellplätzen. Das Fahrzeug ist direkt in der Wohnanlage untergebracht - ein praktischer Vorteil im Alltag.

Der Tiefgaragenstellplatz kann optional um EUR 25.000,- zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung erworben werden. Der Erwerb ist nicht verpflichtend. Die Wohnung wäre auch ohne Garagenstellplatz erhältlich.

In Verbindung mit der nahegelegenen U6 ergibt sich eine besonders angenehme Kombination für Käufer, die sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind.

GEPFLEGTE AUSSTATTUNG UND PRAKTISCHE NEBENRÄUME

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. Die vorhandenen Parkettböden wurden überarbeitet und tragen ebenso zum freundlichen Gesamteindruck bei wie die hell gestalteten Wohnräume.

Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen Waschtisch und praktische Stauraummöglichkeiten. Auch das separate WC wurde erneuert. Die räumliche Trennung von Badezimmer und Toilette ist gerade im täglichen Zusammenleben angenehm.

Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerabteil ergänzen das Platzangebot. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, einzelne Bereiche nach ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. An einem Fensteranschluss sind Verfärbungen sichtbar, deren Ursache noch nicht abschließend geklärt ist.

EINE INTERESSANTE WOHNUNG FÜR EIGENNUTZER UND ANLEGER

Die Wohnung richtet sich insbesondere an Singles und Paare, die ein gut nutzbares Zuhause mit separatem Schlafzimmer und großzügiger Außenfläche suchen.

Auch für Anleger bietet die Kombination aus kompakter Wohnfläche, großer Loggia, optionalem Tiefgaragenstellplatz und öffentlicher Verkehrsanbindung interessante Voraussetzungen. Die funktionale Aufteilung spricht unterschiedliche Wohnbedürfnisse an und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

LAGE UND INFRASTRUKTUR - U6-NÄHE IM SÜDEN WIENS

Wien-Siebenhirten verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohnumgebung mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene U6-Station Perfektastraße, die eine direkte Verbindung zu wichtigen Wiener Verkehrsknotenpunkten ermöglicht.

Über die U6 sind unter anderem der Bahnhof Meidling und der Westbahnhof ohne Umsteigen erreichbar. Ergänzende Busverbindungen erleichtern die Erreichbarkeit weiterer Ziele in Liesing und den angrenzenden Stadtteilen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsbetriebe und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in Siebenhirten und im näheren Umfeld. Für größere Einkäufe und Freizeitaktivitäten stehen auch die vielfältigen Angebote im südlichen Wiener Umland zur Verfügung.

Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnanlagen und gewerblichen Nutzungen geprägt. Wer eine praktische Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und eine unkomplizierte Verbindung zwischen Wien und dem südlichen Umland schätzt, findet hier passende Voraussetzungen.

Unser Resümee

Eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer großzügigen Loggia, einer durchdachten Raumaufteilung und der Nähe zur U6 überzeugt. Der außergewöhnlich große, optional erwerbbare Tiefgaragenstellplatz ergänzt dieses attraktive Gesamtpaket. Ein Zuhause für alle, die Wohnkomfort, Freiraum und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.

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Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <5500m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m