Provisionsfrei: Villa mit Infinity-Pool und Meerblick, Istrien, 1,2 km zum Meer
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypFerienwohnung/Ferienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche153 m²
- Grundfläche622 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Schlafzimmer3
- BödenFliesen
- UmgebungKüstennah, Küste, Meer/See
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Klimaanlage
- Parkplatz
- Pool
- Garten622 m²
- Terrasse100 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Provisionsfrei direkt vom Bauträger: Neubauvilla mit Infinity-Pool und Meerblick
Neubau, provisionsfrei direkt vom Bauträger. Der Rohbau ist fertig, die Fertigstellung ist für das 1. Halbjahr 2027 geplant.
Die Villa liegt in Hanglage im Projekt Laguna Solevante in Diminići bei Labin. Von der Terrasse und vom Pool aus haben Sie Blick auf das Meer.
Eckdaten:
- Wohnfläche netto 151,11 m² (brutto 181,22 m²), zwei Etagen
- Grundstück 622 m² in Hanglage mit Meerblick
- 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, insgesamt 4 Bäder
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Raumhöhe 3 m
- Privater Infinity-Pool 9 x 3,5 m mit Sonnendeck
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Klimaanlage
- Energieklasse A+
Im Kaufpreis enthalten:
- Schlüsselfertige Villa nach genehmigtem Projekt
- Infinity-Pool und Sonnendeck
- Garten mit mediterraner Bepflanzung
Optional gegen Aufpreis während der Bauphase:
- Whirlpool im Innenbereich
- Photovoltaikanlage 10 kW, auf Wunsch mit Batteriespeicher und E-Ladestation
Die Villa eignet sich für die Eigennutzung und für die Ferienvermietung.
Lage
Diminići bei Labin, Ostküste Istriens
Laguna Solevante ist ein kleines Projekt mit 9 Villen in ruhiger, grüner Lage, nahe am Meer und an Labin.
Entfernungen:
- Meer: 1,2 km (25 Min. zu Fuß)
- Labin (Altstadt, Restaurants, Einkaufen): ca. 15 Min. mit dem Auto
- Flughafen Pula: ca. 40 Min.
- Rovinj: ca. 1 Std.
- Ljubljana: ca. 2 Std., Graz: ca. 4 Std.
Klima und Vermietung:
- Rund 2.400 Sonnenstunden im Jahr
- Mietpreise vergleichbarer Villen mit Pool im Sommer: ca. 500 bis 600 € pro Nacht (Erfahrungswerte aus unserer eigenen Vermietung)
- Weingüter, Olivenölproduzenten und Restaurants in der Umgebung
Sonstiges
BAUSTAND (Oktober 2026)
- Rohbau: fertiggestellt
- Baugenehmigung: rechtskräftig
- Zufahrtsstraße: genehmigt
- Wasser: Anschluss an das öffentliche Netz beantragt. Bis dahin Wassertank, danach wird er als Regenwasserspeicher genutzt.
- Aktuell in Arbeit: Installationen, Fassade, Innenausbau, Pool
- Geplante Fertigstellung: 1. Halbjahr 2027
- Danach technische Abnahme und Nutzungsgenehmigung. Der Termin hängt von der Behörde ab.
KAUFPREIS
549.000 € netto, zzgl. 25 % MwSt.
Provisionsfrei, direkt vom Bauträger.
Das Grundstück ist lastenfrei im Grundbuch.
Kauf über eine Firma: Eine in Kroatien MwSt.-registrierte Firma, die die Villa vermietet, kann die MwSt. als Vorsteuer abziehen. Die Voraussetzungen klären wir gemeinsam mit einem Steuerberater.
ZAHLUNGSPLAN (nach Baufortschritt)
- Reservierungsgebühr (rückzahlbar)
- 50 % bei Vertragsunterzeichnung (20 % Anzahlung plus 30 % für den fertigen Rohbau)
- 20 % nach der ersten Installationsphase
- 20 % nach Fertigstellung von Haus, Pool und Sonnendeck
- 10 % nach technischer Abnahme und Nutzungsgenehmigung
STEUERN IN KROATIEN (Überblick, keine Steuerberatung)
- Gewinnsteuer für Firmen: 10 % bei einem Jahresumsatz bis 1 Mio. €
- Abschreibung des Gebäudes: 5 % pro Jahr
ÜBER CANDY BRICK
- Seit 2017 in Istrien tätig, 18 Villen gebaut
- Laguna Marina in Krnica: 9 Villen, fertiggestellt 2024
- Laguna Solevante: nur noch 2 von 9 Villen verfügbar
UNSERE LEISTUNGEN
- Unterstützung bei der Gründung einer kroatischen Firma, zusammen mit unserem Steuerberater
- Vermietung und Verwaltung über unsere Firma: Gästebetreuung, Reinigung
- Möblierung und Ausstattung für die Vermietung auf Wunsch
KONTAKT
- Whastapp/Mail/Mobile
- Besichtigung der Baustelle
- Videocall
- Antwort innerhalb eines Werktags
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.