Fabelhafte Ferienunterkunft in idealer Lage

MAJCNI – Sežana | PROFITABLE INVESTITION MIT BEWÄHRTEM GESCHÄFT (4 Wohneinheiten + Pool + Sauna)

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit, die moderne Architektur, nachweisbare touristische Einnahmen und die sofortige Weiterführung des Geschäfts ohne Anlaufrisiko vereint. Es handelt sich um ein Doppelhaus mit 4 voll ausgestatteten Apartments, die seit über einem Jahr erfolgreich über die Booking.com-Plattform vermietet werden und sich durch hohe Auslastung und hervorragende Gästebewertungen auszeichnen. Die zu erwartende Rendite liegt bei ca. 6-8% aus dem laufenden Geschäftsbetrieb

WICHTIGER VORTEIL – SOFORTIGE EINNAHMEN
Dies ist kein klassischer Immobilienkauf, sondern die Übernahme eines etablierten Unternehmens:
• Nachweisbare und stabile Einnahmen
• Etabliertes Vermietungssystem
• Datenbank zufriedener Gäste
• Optimiertes Management
Der Käufer kann das Geschäft sofort weiterführen und Einnahmen generieren – ohne Anlaufphase.

IMMOBILIEN, DIE FÜR SIE ARBEITEN
Großzügige Bauweise und durchdachtes Design ermöglichen:

• 4 separate Wohneinheiten (hohe Vermietungsflexibilität)
• Eigene Solaranlage (niedrigere Kosten, höhere Rendite)
• Fußbodenheizung und Klimaanlage (ganzjährige Nutzung)
• Außenpool und Sauna (höhere Mieteinnahmen)
• Terrassen und Balkone im Grünen (zusätzlicher Mehrwert für Ihre Gäste)

Zusätzlich besteht die einzigartige Möglichkeit, die Haushälften separat zu erwerben.

GRUNDRISS

SEALON 1 (Pool + Sauna)

• Wohnung 1: 56,1 m² (Erdgeschoss, Terrasse, 1 Schlafzimmer, barrierefrei)
• Wohnung 2: 91,1 m² (Maisonette, Balkon, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + WC)
Kaufpreis: 700.000 €

SEALON 2

• Wohnung 3: 91,4 m² (Maisonette, Balkon, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer)
• Wohnung 4: 56,4 m² (Erdgeschoss, Terrasse, 2 Schlafzimmer, barrierefrei)
Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen es Ihnen, verschiedene Zielgruppen anzusprechen. (Paare, Familien, größere Gruppen) und somit maximale Auslastung.
Kaufpreis: 650.000 €

ZUSÄTZLICHE VORTEILE, DIE DEN WERT STEIGERN

• Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 70 m² zusätzliches Potenzial)
• Gartenanlage zum Entspannen
• Parkplätze direkt am Gebäude
• Separate Zähler (insgesamt 2 Einheiten)
• Lage inmitten der Natur, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen

FÜR WEN IST DIESES OBJEKT IDEAL?

Investoren, die sofortigen Cashflow wünschen
Käufer, die eine sichere Rendite ohne Gründungsrisiko suchen
Interessenten für ein schlüsselfertiges Tourismusunternehmen
Personen die auf der Suche nach einem fabelhaften, luxuriösen Urlaubsdomizil sind

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2035
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Bei Interesse oder weiteren Fragen können sie sich gerne telefonisch oder per Nachricht bei mir melden

Die Unterkunft befindet sich in Majcne pri Sežani, einem beschaulichem Dorf im Karst, das die perfekte Balance zwischen entspannter, ländlicher Atmosphäre und der Nähe zu allen wichtigen Verkehrsanbindungen bietet.  Man ist von wunderschöner Natur umgeben. Die gut ausgebauten Wander- und Radwege sowie die außergewöhnliche Lage bieten zahlreiche ausflugsmöglichkeiten.

Von hier aus sind es nur wenige Minuten nach Sežana, Lipica, an die Küste von Triest oder zu den beeindruckenden Sehenswürdigkeiten des Karsts. Die Lage ermöglicht ein authentisches Erleben der Region und all Ihrer Schätze und bietet gleichzeitig hervorragende Ausflugsmöglichkeiten nach Slowenien oder ins benachbarte Italien. Die Küste ist in wenigen Autominuten komfortabel erreichbar.