TRAUMHAUS AM NEUFELDERSEE: Ganzjähriges Wohnen in der 2. Reihe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypFerienwohnung/Ferienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche52 m²
- Grundfläche620 m²
- Zimmer3
- BödenLaminat
- UmgebungKüstennah, Küste, Meer/See
- Verfügbarnach Vereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten620 m²
- Terrasse18 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung:
Verkauft wird ein gepflegtes, modernes Ferienhaus direkt am Neufeldersee, mit 3 Zimmern auf einem 620 m² großen Pachtgrundstück in der begehrten Seesiedlung. Genießen Sie die Ruhe der 2. Reihe und sind dennoch in nur 2 Gehminuten (180m) am privaten Seezugang.
Highlights der Immobilie:
* Top-Zustand: Sehr schön erhalten, modern eingerichtet und sofort bezugsbereit.
* Ganzjährig bewohnbar: Keine Mobilheimsiedlung! Das Haus ist winterfest und voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Telefon/Internet), und das natürlich über das ganze Jahr.
* Großzügiger Außenbereich: 18 m² Terrasse für gemütliche Abende und ein weitläufiger 620 m² Eigengarten.
* Optimale Raumaufteilung (52 m² Wohnfläche):
o Helles Wohnzimmer als Herzstück
o Separates Schlafzimmer
o Kinderzimmer (oder Büro)
o Vorzimmer, Bad/WC, Technikraum & praktischer Abstellraum
* Zukunftspotenzial: Da Sie das Gebäude im Eigentum erwerben, sind Erweiterungen oder Umbauten laut geltender Bauordnung möglich.
Lage
Die Seesiedlung am Neufeldersee bietet eine hohe Lebensqualität. Der See ist bekannt für sein klares Wasser und die hervorragende Infrastruktur. Durch den privaten Seezugang genießen Sie Exklusivität fernab des öffentlichen Strandbads.
In der Nähe befinden sich mehrere Nahversorger wie Spar und Hofer. Auch Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Neufeld in der näheren Umgebung fußläufig zu erreichen.
Wien erreicht man über die Autobahn, sowie Bus oder auch direkte Schnellbahn Verbindung in ca. 30 min. In Wien Meidling und Hauptbahnhof.
Sonstiges
* Grundstück: 620 m² (Pachtgrund)
* Wohn-Nutzfläche: 52 m² + 18 m² Terrasse
* Zimmer: 3
* Zustand: Modern / Sehr gut
* Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Für das Grundstück beträgt die jährliche Pacht aktuell (Abrechnungsstand 2026) EUR 8.577 €
Es ist ein Privatverkauf ohne Makler und daher ohne Provision. Daher bitte keine Makler.
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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