Wohnliches Mobilheim am Neufelder See - Komfort & Rückzug auf Pachtgrund

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein laufend gepflegtes und modernisiertes Mobilheim auf Pachtgrund, das sich durch seine wohnliche Ausführung und durchdachte Ausstattung deutlich vom klassischen Standard abhebt.

• ca. 24 m² Nutzfläche
• ca. 100 m² Pachtgrundstück
• Wohnraum + separater Schlafraum
• modernisierte, gepflegte Küche

Das Objekt wurde im Jahr 2017 übernommen und seither kontinuierlich adaptiert und instand gehalten.

️ Wohnen & Komfort

Ein besonderes Highlight ist die modern ausgestattete Küche:

inkl. integriertem Geschirrspüler – ein seltenes und wertvolles Komfortmerkmal in dieser Kategorie.

Zusätzlich bietet das Mobilheim:

• angenehmes Raumgefühl durch klare Raumaufteilung
• gepflegten Gesamtzustand
• sofortige Nutzbarkeit ohne größeren Aufwand

Hier entsteht ein echtes „kleines Zuhause“ statt klassischem Campinggefühl.

Außenbereich

Der Eingangsbereich wurde funktional und wohnlich gestaltet:

• fix überdachter Essplatz (kein Sonnenschirm notwendig)
• geschützter Bereich für Mahlzeiten und Aufenthalt
• angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie

Ein Bereich, der den Alltag draußen spürbar aufwertet.

Ausstattung im Überblick

• Moderne Küche mit Geschirrspüler
• Dusche im Mobilheim
• zusätzlicher zentraler Sanitärbereich in unmittelbarer Nähe
• Durchlauferhitzer
• Sat-Anlage (Sat-Spiegel)
• Beheizung mittels Gaskartusche (bei Bedarf adaptierbar)
• Objekt komplett gestrichen und gepflegt

Nutzung & Rahmenbedingungen

• Nutzung als Freizeitwohnsitz (keine Hauptwohnsitznutzung)
• Pachtgrundstück ca. 100 m²
• Parzellierte, klar strukturierte Anlage mit guter Orientierung
• Saisonbetrieb (typischerweise April bis Herbst)
• Verwaltung und Abrechnung über die Neufelder Seebetriebe

Eine unkomplizierte Form der Nutzung mit klaren Strukturen.

Kostenübersicht (2026 bereits bezahlt)

• Pacht: € 1.367,03
• Verwaltungskosten: € 140,60
• Tourismusabgabe: € 125,-
• Benutzerpauschale: € 57,-
• Besucherpauschale: € 16,-

Gesamtaufwand: ca. € 1.705,- jährlich

(Abrechnung erfolgt über die Anlagenverwaltung)

Lage

Dieses besonders gepflegte Mobilheim befindet sich in der beliebten Freizeitanlage am Neufelder See (Eisenstädter Straße 31, 2491 Neufeld an der Leitha), im Bereich Akazienweg.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und hohe Freizeitqualität:

• Wien: ca. 20–30 Minuten
• Eisenstadt: ca. 20 Minuten
• Wiener Neustadt: ca. 15–20 Minuten

In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitangebote.

Ideal für alle, die eine unkomplizierte Auszeit nahe Wien suchen.