Atmosphäre die glücklich macht, mit unvergleichbaren Panorama über den See ! 2 Terrassen 45+ 9m2! Grafik zu Wasserständen von mind- maximal-1997- 2026! Haus ist Ihr Eigentum, der Grund= in Pacht um ca.520, -€ Monat! Seine Ruhe finden, nur 35 Min. von Wien

Privat bieten wir unser Seehaus zum Kauf

in 7103 Neudörfl "Kleiner See Esterhazy" an.

Dieses Haus steht an vorderster und

!! einziger Linie am SEE !!

Zum Seeufer sind es 20 bis 50 Meter,

je nach Ausgangslage.

Die Wasserqualität wird, wie bei diesen Seen,

vorgeschrieben regelmäßig kontrolliert.

Sie dürfen als Hausbesitzer, das ganzen Areal gratis

nutzen und sprichwörtlich eine "coole" Zeit haben.

Durch die Lage des Grundstückes gibt es

keine Bedrohung bei Hochwasser,

aber auch Wassermange, worüber in den

letzten Monaten soviel berichtet wurde,

hatten wir hier nicht.

Sehen Sie hier in den Bildern, 4 Grafiken

der Wasserstände, vom

Burgenländischen Wasserportal

von1997 bis 2026 an.

Diese zeigen die niedrigsten Wasserstände

bis zu den Höchstständen.

Es gab in den 43 Jahren wo das Haus

unsere Mutter hat, 3x ein Hochwasser

in der weiteren Umgebung, aber durch die

erhöhte Lage hat uns das nie betroffen

und vermutlich drei Renovierungen, bzw.

Totalverluste erspart.

Der Kies-Rand um den Sees ist eine bewusst

so gebaute Reserve, um den See ein paar Meter

mehr Platz zu geben, bei Anstieg des Wasserspiegel

bei Unwetter.

Da der Großteil der Zeit in solchen Seehäusern

draußen verbracht wird, verstanden wir

die 54qm Terrassen + die 63qm Wohnfläche

im Haus, als 117 m2 gesamt Wohn-Nutzbereich.

Die 100 m2 Spielwiese (Fußball-Federball +)

die unterhalb des Hauses, nur 20 Meter

zum See hin liegt.

Sowie die ca.150 m2 Garten im Hang, wo wer will

mit etwas Arbeit ein paar Gemüse /Kräuter Beete

anlegen kann.

Rund ca.30m2 sind als Grünstreifen + 9m2 Terrasse

vor dem Hauseingang vorhanden. Diese verkehrsarme

Seitenstraße wird von Kinder zum Radfahren verwendet

und Hunde führen dort ihre Herrchen aus !

Für Interessierte haben wir kurz Videos

vom Haus drinnen, sowie von draußen.

Einfach anschreiben. Auch über WhatsApp möglich.

Die Pacht würde bei Beginn 2026,

6 281.- € inkl. MwSt. per Jahr für die

ersten 10 Jahre ausmachen.

(wertgesichert 2020).

Die nächsten 10 Jahre von 2036 bis 2046

macht die Pacht 6700,- € inkl. MwSt. aus.

Diese Angaben zur Pachthöhe ist schon

die neu berechnete von 2026 bis 2046.

Wir bezahlen aktuell 3000,- € jährlich, was sich

erst bei einem neuen Pächter/in für diese ändert.

Weiter unterhalb finden Sie noch meine

privaten Kosten-Vergleichsrechnung mit

einem14 Tägigen Urlaub für

eine vierköpfige Familie.

WICHTIG ist die PACHTHÖHE BEI ALLEN

angebotenen IMMOBILIEN IMMER NACH

deren AKTUALITÄT NACHZUFRAGEN !!

Da es immer wieder vorkommt

das die Inserate noch mit

der alten Pachthöhe inseriert

werden, die sich bei einer

Neuverpachtung wesentlich

erhöhen.

Der Grund hierfür

"nehme ich mal an"

sieht halt besser aus wenn

erstmal mit der Hälfte

geworben wird.

Neuverpachtung verdoppeln

zumeist die alten Pachthöhen.

Wird es, wie es unser

Verpächter( Esterhazy)

anbietet, innerhalb der Familie

weitergegeben, ist eine Erhöhung

wesentlich geringer.

** FÜR All DIE SCHLAUMEIER,

die immer wieder anfragen,

das wir zu günstig anbieten,

haben wir eine Lösung gefunden.

Ihr bekommt es EXKLUSIVE um

den doppelten Preis,

ja man hilft gerne.

Alle anderen, sorry, exklusive ist

exklusive.

Die Betriebskosten machen 498,- € inkl.

pro Jahr aus. Darin ist alles Inkludiert wie

• Grundsteuer

• Versicherung der Anlage

(Haftpflichtversicherung)

• Verwaltungskosten

• Wassergebühren

• Grünflächenbetreuung (Seegrund)

• Winterdienst

• Kanal

• Straßenbeleuchtung

• Wasseruntersuchung

• Wasserbezugsgebühr

• sowie die Wassergrundgebühr

Sämtliche weiteren Kosten,

wie z.B.: Vertragskosten € 850,-

sowie die Vergebührung € 668,40,-

trägt die mietende Partei.

Alle Angaben in unserer Annonce sind

inkl. MwSt. zu verstehen.

Zur Pachtlänge noch:

Es gibt zur Zeit keine Einschränkungen

wie oft die Pacht Verlängert werden kann,

schrieb uns der Verpächter Esterhazy 2025.

Nach jeweils 20 Jahren können Sie

einen neuen Pacht Vertrag eingehen.

Kündigen können Sie in diesen 20 Jahren

jederzeit und das ohne Kosten dafür.

Auch ein Familienmitglied können sie

bestimmen zur Pachtübernahme.

Die Pachthöhe würde geringer steigen

als bei einem Außenstehenden Käufer.

Unser Pachtvertrag läuft noch 5 Jahre,

kann jederzeit von uns gekündigt oder

in 5 Jahren wieder verlängert werden.

HIER MEINE private Kosten /Nutzenrechnung

zum Vergleich von zweiwöchigen Urlaubskosten

für eine vierköpfige Familie vs. Garten - Seehaus

das ganze Jahr nutzbar:

Ein 2 wöchige Urlaub für 4 Personen,

wird um die 5 bis 10 Tausend €

mit Nebenkosten kosten.

Die Pacht macht 6281,-€  aus, das sind

17,- € am Tag, was bei 4 Personen,

die sich das rechnerisch teilen, sind das gerade

einmal 4,30,- € /Tag. In alter Währung ein halbes

Packerl Zigaretten.

Das Urlauben jedes Jahr mehr kostet

ist eine Tatsache.

Dass das Geld von den Urlauben weg ist auch.

Wer z.B. nach 20 Jahren seine Immobilie

verkauft, bekommt sicher den Großteil der

gezahlten Pacht aus dem Verkaufserlös zurück.

Die min. 100 000 bis 200 000,-€ aus den Urlauben,

sind definitive weg.

Wie gesagt, mein Rechenbeispiel.

Kein Notverkauf, daher

bitte keine frechen, dubiosen,

oder dümmlichen Anfragen,

wie es schon vorkam!

Auch bieten wir keine Private Finanzierungen.

Unser Haus hat diese SELTENEN

Ausstattungsmerkmale:

Bis zu 3 eigene Parkmöglichkeiten vor

dem Haus, welche im Pachtvertrag,

ihnen als Ihr nutzbarer Grund

mit verpachtet wird.

Der Unterschied ist, dass meist in den Angeboten

von Parkplätze vor dem Haus die Rede ist,

Theoretisch bis 42.000 KM Erdumfang,

wenn wieder mal alles zugeparkt ist.

Ein Starkstrom- Anschluss ist auch vorhanden

und bietet aufgrund der Kombination

der Privaten Parkfläche die Möglichkeit

Ihre eigene Ladestation für z.B. Elektroauto,

oder Ihre E- Bikes zu installieren.

Ein Keller mit 5 m2,  von uns für die  Lagerung

von Wein,

Marmeladen/Eingemachtes, Kartoffeln usw.

verwendet wurde.

Natürlich können Sie auch Ihre Autoreifen

oder wie wir den Rasenmäher hier unterbringen.

Dieser ist praktischerweise vom Parkplatz

aus zugänglich.

Wer Interesse hat, dem senden wir unverbindlich

zwei aussagekräftige Videos über die Antwortmail

oder WhatsApp zu.

Hunde sind auf Ihrem Grund erlaubt,

allerdings nicht am See-Areal.

Eine Bestimmung bei allen kontrollierten Badeseen.

Im Pachtvertrag mit Esterhazy steht,

das ein Ganzjähriges bewohnen erlaubt ist

sowie ausdrücklich erwünscht ist,

eine Hauptwohnsitz-Anmeldung kann hier

allerdings nicht erfolgen, da die Nutzung

rein der Erholung und Freizeitgestaltung

dienen soll.

Diese Bedingung haben die meisten

Angebote auf Pachtgründen,

nur werden diese Informationen

oft erst auf Nachfrage bekannt gegeben !!

Erneuerungen und Investitionen gab es folgende:

1986 wurde der Starkstrom eingeleitet,

sowie der Strom erneuert.

2003/2004 Fenster (teils PVC mit 2-fach Verglasung)

wurden erneuert.

Fassade und Dämmung,

sowie das ganze Haus neu verputzt. Durch diese

gute Dämmung ist es im Haus angenehm kühl

im Sommer sowie gut gedämmt

für die kalte Jahreszeit.

2022 Erneuerung der Metalltüre vom Grundstück

zur Straße.

2022 wurde ein neues Gerätehaus aufgestellt.

2025 wurde die Fassade seeseitig professionell

gereinigt.

September 2025 wurde eine neue

Verandaüberdachung samt

speziellem innovativen Kunststoffdach

montiert, welches bei voller Lichtdurchlässigkeit

nicht die volle Hitze durchlässt wie es bei

billigen Lösungen der Fall ist.

Das Haus ist als Superädifikat - was bedeutet,

das Haus befindet sich in ihrem Eigentum,

während der Grund in Pacht/ Miete ist.

Der Grund gehört der Esterhazy Betriebs GmbH,

deren ca. 90% der Grundflächen des Burgenlandes

gehören.

Diese Bungalows wurden 1979 errichtet.

Unser Haus ist zweifach gedämmt und

dann noch verputzt worden.

Hier eine Grobe Aufteilung des Grundstückes:

100m2 eigene (Fußball ) Wiese , keine 20 Meter

ins Wasser !

100 m2 Hang 2 Terrassen, die Seeseitige mit 45 m2

lädt am Morgen (Sonnenaufgang) zum Frühstück ein.

Die zweite, 9 m2, ist Ideal in den Übergangszeiten ,

wenn es am Morgen zum See hin etwas kühler ist.

Die 62 m2 Wohnfläche kommen zusammen

aus 4 Zimmer zu je rund 10 m2, welche Zimmer

zum schlafen eine angenehme Größe ist.

Die Kombi Wohn Küche mit 22 m2 hat eine Größe

bei der wir uns sehr wohl fühlten.

Dabei bei den 5 Räumen, ein Eingang Vorraum

von wo eine Große Glas- schiebe/kipp Türe zur

45 m2 Terrasse (SEE) hinausführt.

Dort steht ein Tisch für bis zu 6 Personen.

Ein Badezimmer (Bilder) ergänzen

dieses Garten-Seehaus . Durch guten

Grundriss fühlt es sich nach über 100m2 an.

Nur der See hat schon 3 ha, eine Uferlinie

von ca. 700 Meter und eine Wassertiefe

ist 4,5 m - 17 m tief.

Und das Areal herum ist ???,  Groß !

Ein eigenes oder größeres Grundstück brauchen

Sie hier nicht, da das gesamte See-Areal

für Sie bereit zur Nutzung steht.

Sie sind Fischer oder wollen einer werden?

Einfach eine Karte bei der Fischerei

"Verein Neunkirchen -Schwarzatal" lösen,

(Tages-Wochen -Jahreskarte) und

sich mit bis zu über 1 Meter großen Fischen

den Kampf liefern.

Seit über 43 Jahren nutzt es die Mutter

mit ihrem Lebensgefährten und das zumeist

an den Wochenenden.

(Wenige KM gelaufen würde bei einem PKW

Verkauf stehen)

Ebenso lange kümmerten sich zweimal im Jahr

Gärtner um die Pflege.

Diese haben wir jetzt Ausgesetzt, wird aber

nach Absprache mit einem Käufer noch einmal

übernommen, bzw. vom Kaufpreis abgezogen.

Ein plus zu anderen Seen ohne Badeanstalt ist,

das täglich bis zu 3x die Wasserqualität kontrolliert

werden muss.

(Eintritt nur für Badegäste welche auf

maximal 550 Besuchern limitiert ist.)

Nach den Ferien ist das Areal praktisch leer

und wird / darf dann nur noch von

den Anwohnern samt Freunden genutzt werden.

Durch die erhöhte Lage gibt es ein angenehmes,

luftiges Klima, welches auch Gelsen nicht mögen.

Also eine Gelsen freie Zone !

Über die Süd-Autobahn in 35 Min. von Wien.

Schön auch über die B17/ Triester Straße

zu fahren (45 Minuten).

Vom Seehaus erreicht man in

unter 10 Minuten Wiener Neustadt.

Geben Sie bitte dazu ins Navi ein :

7103 Neudörfl "Kleiner See Esterhazy"

anstatt der Original Adresse Kiesweg 35-36

" Am Seegarten Nr.18 "  ein,

da manchmal die Navis nicht so genau lotst.

Vis-a-Vis steht unser Haus, wo Sie bis zu drei

Autos am privaten Parkplatz abstellen dürfen.