Pacht 6281, -€ Haus am See, das glücklich macht, samt unvergleichbarem Panoramablick! 45m2 Terrasse, +9m2! Wassersicher, sehen Sie Grafiken zu Wasserständen von1997 -2026 von min. bis max.(35 Min. von Wien) Betriebskosten ca. 500, - € Jahr! Der Preis, VB.

KLEINER SEE- ESTERHAZY in Neudörfl.
Wird von Privat angeboten.
Der Preis ist vor Ort und
im Rahmen einer seriösen
Besichtigung verhandelbar.

Unterhalb finden Sie meine
privaten Kosten-
Vergleichsrechnung
mit einem14 Tägigen Urlaub
für eine vierköpfige Familie.

Vom Haus sind Sie in 2 Minuten
im erfrischenden Wasser
dort können am ganzen Areal
eine "coole" Zeit verbringen.

Durch die Lage
des Grundstückes gibt es
keine Bedrohung bei
Hochwasser,
aber auch einen Wassermangel
wie jetzt so verbreitet
berichtet wird hat
dieser Badesee nicht.

In 4 Grafiken der Wasserständen
des
Burgenländischen Wasserportal
von1997 bis 2026, können
Sie hierzu ansehen.

Es gab in den letzten
43 Jahren wo das Haus
unsere Mutter hat,
3x ein Hochwasser.
Durch die erhöhte Lage
hat uns das vermutlich
3 Renovierungen, bzw.
Totalverluste erspart.

Der Kies-Rand um den Sees
ist eine bewusst gebaute
Überhöhung, um dem See ein
paar Meter Reserve zu geben,
bei Anstieg des Wasserspiegel
z.b. bei Unwetter.

Da der Großteil der Zeit draußen verbracht wird, verstanden wir
die 54qm Terrassen +
der 63qm Wohnfläche,
als117 m2 Wohnbereich.

Bei Interesse senden wir
Ihnen kurz Videos von Haus,
samt Außenbereich,
über WhatsApp zu.

Die Pacht bei Beginn 2026
macht € 6 281.- inkl. MwSt.
per Jahr, für die ersten
10 Jahre aus.
(wertgesichert 2020).
Die nächsten 10 Jahre
(2036 bis 2046) macht
sie 6700,- € inkl. MwSt. aus.
Diese Angabe zur Pachthöhe
ist schon die neu berechnete
(ab 2026),
bei einer neu Verpachtung.
Wir bezahlen aktuell € 3000,-
jährlich, was sich erst für
einen neuen Pächter/rin ändert.

WICHTIG: 
Die PACHTHÖHE BEI
ALLEN Anbietern
IMMER NACH AKTUALITÄT NACHFRAGEN !!
Da es immer wieder vorkommt
das die Inserate noch mit
der alten Pachthöhe inseriert
werden, die sich bei einer
Neuverpachtung wesentlich
erhöhen.
Der Grund hierfür
"nehme ich mal an"
sieht halt besser aus wenn
erstmal mit der Hälfte
geworben wird.
Neuverpachtung verdoppeln
zumeist die alten Pachthöhen.
Wird es, wie es unser
Verpächter( Esterhazy)
anbietet, innerhalb der Familie weitergegeben, ist eine Erhöhung
wesentlich geringer.
** FÜR All DIE SCHLAUMEIER,
die immer wieder anfragen,
das wir zu günstig anbieten,
haben wir eine Lösung gefunden.
Ihr bekommt es EXKLUSIVE um
den doppelten Preis,
ja man hilft gerne.
Alle anderen, sorry, exklusive ist exklusive.

Betriebskosten machen € 498,- im Jahr aus
darin sind Inkludiert :
• Grundsteuer
• Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung)
• Verwaltungskosten
• Wassergebühren
• Grünflächenbetreuung (Seegrund)
• Winterdienst
• Kanal
• Straßenbeleuchtung
• Wasseruntersuchung
• Wasserbezugsgebühr
• sowie die Wassergrundgebühr

Sämtliche weiteren Kosten,
wie z.B.: Vertragskosten € 850,-
sowie die Vergebührung € 668,40,-
trägt die mietende Partei.
Alle Angaben in unserer Annonce sind
inkl. MwSt. zu verstehen.

Zur Pachtlänge noch:
Es gibt zur Zeit keine Einschränkungen
wie oft die Pacht Verlängert werden kann,
schrieb uns der Verpächter Esterhazy 2025.
Nach jeweils 20 Jahren können Sie
einen neuen Pacht Vertrag eingehen.
Kündigen können Sie in diesen 20 Jahren
jederzeit und das ohne Kosten dafür.
Auch ein Familienmitglied können sie
bestimmen zur Pachtübernahme.
Die Pachthöhe würde geringer steigen
als bei einem Außenstehenden Käufer.

Unser Pachtvertrag läuft noch 5 Jahre,
kann jederzeit von uns gekündigt oder
in 5 Jahren wieder verlängert werden.

HIER MEINE private Kosten /Nutzenrechnung
zum Vergleich von zweiwöchigen Urlaubskosten
für eine vierköpfige Familie vs. Garten - Seehaus
das ganze Jahr nutzbar:
Ein 2 wöchige Urlaub für 4 Personen,
wird um die 5 bis 10 Tausend €
mit Nebenkosten kosten.
Die Pacht macht 6281,-€  aus, das sind
17,- € am Tag, was bei 4 Personen,
die sich das rechnerisch teilen, sind das gerade
einmal 4,30,- € /Tag. In alter Währung ein halbes
Packerl Zigaretten.
Das Urlauben jedes Jahr mehr kostet
ist eine Tatsache.
Dass das Geld von den Urlauben weg ist auch.
Wer z.B. nach 20 Jahren seine Immobilie
verkauft, bekommt sicher das Geld was an Pacht
bezahlt wurde wieder aus dem Verkaufserlös heraus.
Was in 20 Jahren nur einen Verkaufspreis
von 140000, - € ausmachen würde.
Jedem Jahr gewinnen Immobilien an Wert.
Das Geld aus den Urlauben nicht mehr,
denn weg ist weg.
Als Beispiel, wie ich es mir durchrechne.

Kein Notverkauf, daher
bitte keine frechen, dubiosen,
oder dümmlichen Anfragen
ob aus Thailand oder sonst wo her !
Auch bieten wir keine Private Finanzierung an.

Unser Haus hat diese SELTENEN
Ausstattungsmerkmale:
Bis zu 3 eigene Parkmöglichkeiten vor
dem Haus, welche im Pachtvertrag,
ihnen als Ihr nutzbarer Grund
mit verpachtet wird.
Der Unterschied ist, dass meist in den Angeboten
von Parkplätze vor dem Haus die Rede ist,
Theoretisch bis 42.000 KM Erdumfang,
wenn wieder mal alles zugeparkt ist.

Ein Starkstrom- Anschluss ist auch vorhanden
und bietet aufgrund der Kombination
der Privaten Parkfläche die Möglichkeit
Ihre eigene Ladestation für z.B. Elektroauto,
oder Ihre E- Bikes zu installieren.

Ein Keller mit 5 m2,  von uns für die  Lagerung
von Wein,
Marmeladen/Eingemachtes, Kartoffeln usw.
verwendet wurde.
Natürlich können Sie auch Ihre Autoreifen
oder wie wir den Rasenmäher hier unterbringen.
Dieser ist praktischerweise vom Parkplatz aus zugänglich.
Wer Interesse hat, dem senden wir unverbindlich
zwei aussagekräftige Videos über die Antwortmail
oder WhatsApp zu.
Hunde sind auf Ihrem Grund erlaubt,
allerdings nicht am See-Areal.
Eine Bestimmung bei allen kontrollierten Badeseen.

Im Pachtvertrag mit Esterhazy steht,
das ein Ganzjähriges bewohnen erlaubt ist
sowie ausdrücklich erwünscht ist,
eine Hauptwohnsitz-Anmeldung kann hier allerdings
nicht erfolgen, da die Nutzung rein der Erholung und
Freizeitgestaltung dienen soll.
Diese Bedingung haben die meisten Angebote auf
Pachtgründen,
nur werden diese Informationen oft erst auf Nachfrage
bekannt gegeben !!

Erneuerungen und Investitionen gab es folgende:
1986 wurde der Starkstrom eingeleitet,
sowie der Strom erneuert.
2003/2004 Fenster (teils PVC mit 2-fach Verglasung)
wurden erneuert.
Fassade und Dämmung,
sowie das ganze Haus neu verputzt. Durch diese
gute Dämmung ist es im Haus angenehm kühl
im Sommer sowie gut gedämmt
für die kalte Jahreszeit.
2022 Erneuerung der Metalltüre vom Grundstück
zur Straße.
2022 wurde ein neues Gerätehaus aufgestellt.
2025 wurde die Fassade seeseitig professionell
gereinigt.
September 2025 wurde eine neue
Verandaüberdachung samt
speziellem innovativen Kunststoffdach
montiert, welches bei voller Lichtdurchlässigkeit
nicht die volle Hitze durchlässt wie es bei
billigen Lösungen der Fall ist.

Das Haus ist als Superädifikat - was bedeutet,
das Haus befindet sich in ihrem Eigentum,
während der Grund in Pacht/ Miete ist.
Der Grund gehört der Esterhazy Betriebs GmbH,
deren ca. 90% der Grundflächen des Burgenlandes
gehören.
Diese Bungalows wurden 1979 errichtet.
Unser Haus ist zweifach gedämmt und
dann noch verputzt worden.

Hier eine Grobe Aufteilung des Grundstückes:
100m2 eigene (Fußball ) Wiese , keine 20 Meter
ins Wasser !
100 m2 Hang 2 Terrassen, die Seeseitige mit 45 m2
lädt am Morgen (Sonnenaufgang) zum Frühstück ein.
Die zweite, 9 m2, ist Ideal in den Übergangszeiten ,
wenn es am Morgen zum See hin etwas kühler ist.
Die 62 m2 Wohnfläche kommen zusammen
aus 4 Zimmer zu je rund 10 m2, welche Zimmer
zum schlafen eine angenehme Größe ist.
Die Kombi Wohn Küche mit 22 m2 hat eine Größe
bei der wir uns sehr wohl fühlten.
Dabei bei den 5 Räumen, ein Eingang Vorraum
von wo eine Große Glas- schiebe/kipp Türe zur
45 m2 Terrasse (SEE) hinausführt.
Dort steht ein Tisch für bis zu 6 Personen.
Ein Badezimmer (Bilder) ergänzen
dieses Garten-Seehaus . Durch guten
Grundriss fühlt es sich nach über 100m2 an.

Nur der See hat schon 3 ha, eine Uferlinie
von ca. 700 Meter und eine Wassertiefe
ist 4,5 m - 17 m tief.
Und das Areal herum ist ???,  Groß !
Ein eigenes oder größeres Grundstück brauchen
Sie hier nicht, da das gesamte See-Areal
für Sie bereit zur Nutzung steht.

Sie sind Fischer oder wollen einer werden?
Einfach eine Karte bei der Fischerei
"Verein Neunkirchen -Schwarzatal" lösen,
(Tages-Wochen -Jahreskarte) und
sich mit bis zu über 1 Meter großen Fischen
den Kampf liefern.

Seit über 43 Jahren nutzt es die Mutter
mit ihrem Lebensgefährten und das zumeist
an den Wochenenden.
(Wenige KM gelaufen würde bei einem PKW
Verkauf stehen)
Ebenso lange kümmerten sich zweimal im Jahr
Gärtner um die Pflege.
Diese haben wir jetzt Ausgesetzt, wird aber
nach Absprache mit einem Käufer noch einmal
übernommen, bzw. vom Kaufpreis abgezogen.

Ein plus zu anderen Seen ohne Badeanstalt ist,
das täglich bis zu 3x die Wasserqualität kontrolliert
werden muss.
(Eintritt nur für Badegäste welche auf
maximal 550 Besuchern limitiert ist.)
Nach den Ferien ist das Areal praktisch leer
und wird / darf dann nur noch von
den Anwohnern samt Freunden genutzt werden.
Durch die erhöhte Lage gibt es ein angenehmes,
luftiges Klima, welches auch Gelsen nicht mögen.
Also eine Gelsen freie Zone !

Über die Süd-Autobahn in
35 Minuten von Wien.
Schön auch über die B17/
Triester Str. zu fahren,
(45 Minuten.)
Von Neudörfl erreicht man in
unter10 Minuten
Wiener Neustadt

7103 Neudörfl
Kiesweg 35-36
Geben Sie bitte dazu ins Navi ein :
Am Seegarten Nr.18 ein,
da manchmal die Navis noch nicht so genau
wissen wohin sie Lotzen. Vis-a-Vis steht
unser Haus, wo Sie bis zu
3 private Parkplätze finden werden.